Laut der jüngsten Savills-Studie"Prime Residential World Cities index" stiegen die Mietpreise für Luxusimmobilien in der ersten Jahreshälfte um 2,2 %. Nach Angaben des Beratungsunternehmens verzeichneten 25 der 30 untersuchten Märkte weltweit einen Anstieg der Mietpreise.
"Der kontinuierliche Anstieg der Mietpreise für Spitzenimmobilien, den Lissabon in den letzten Jahren erlebt hat, ist das Ergebnis einer wachsenden Nachfrage, vor allem von Ausländern, sowie der Knappheit an hochwertigen Immobilien, die auf dem Markt zur Miete angeboten werden. Lissabon rückt aufgrund der unvergleichlichen Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet, immer mehr in den Blickpunkt der internationalen Öffentlichkeit. Daher gehen wir davon aus, dass der Wert von Spitzenmieten weiter steigen wird", so Alexandra Portugal Gomes, Head of Research bei Savills.
Kelcie Sellers, Associate Director bei Savills World Research, kommentiert, dass "Dubai und Lissabon aufgrund des Nachfrageüberhangs nach qualitativ hochwertigen Mietobjekten seit Jahren die Spitzenreiter beim Wachstum ihrer Spitzenmietmärkte sind". Sie hebt jedoch Bangkok hervor, wo die Nachfrage nach Luxusmietobjekten aufgrund des höheren Zinsniveaus und der Rückkehr des Tourismus und der Expats nach der Pandemie gestiegen ist.
In vielen EMEA-Märkten (Europa, Naher Osten und Afrika) übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot an erstklassigen Mietobjekten, was zu einem Anstieg der Spitzenpreise in der gesamten Region beiträgt. In keinem der untersuchten EMEA-Märkte sind die Mietpreise zwischen Dezember 2023 und Juni 2024 gesunken.
"In Athen, Barcelona, Amsterdam, Berlin und Kapstadt stiegen die Spitzenmietpreise in der ersten Hälfte des Jahres 2024 um mehr als 3 %. In Athen stiegen die Mietpreise in diesem Zeitraum insgesamt um 4,6 %", so das Beratungsunternehmen.
"In den 30 analysierten Weltstädten stiegen die Spitzenrenditen im Jahr 2023 um 10 Basispunkte auf 3,1 %, da die globalen Mietmärkte ein stärkeres Wachstum als die Verkaufsmärkte verzeichneten. Die durchschnittliche Spitzenrendite der 30 Märkte liegt derzeit bei 3,2 %, gegenüber 3,1 % im Dezember. Los Angeles, New York und Dubai sind weiterhin die Städte mit den höchsten Renditen von über 5 %", heißt es weiter.