Da die Hypothekenzinsen in Portugal weiter sinken, bietet der Immobilienmarkt eine einmalige Gelegenheit für ausländische Käufer.

Ganz gleich, ob Sie in Mietobjekte investieren, ein Ferienhaus kaufen oder umziehen möchten - das aktuelle Finanzklima ist ein hervorragender Zeitpunkt, um den Kauf einer Immobilie in Portugal in Betracht zu ziehen.

Nach Angaben des portugiesischen Nationalen Statistikinstituts (INE) sind die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen im dritten Monat in Folge gesunken und lagen im April 2024 bei 4,606 %, was einem Rückgang von 0,7 Basispunkten gegenüber dem Vormonat März entspricht. Nach fast zwei Jahren steigender Zinssätze stellt diese Entwicklung eine bedeutende Veränderung dar. Bemerkenswert ist, dass die Zinssätze für neue Wohnungsbaudarlehen seit sechs Monaten rückläufig sind und zum ersten Mal seit fast einem Jahr unter 4 % fallen.



Vorteile der sinkenden Hypothekenzinsen

Erhöhte Erschwinglichkeit: Niedrigere Hypothekenzinsen verringern unmittelbar die monatlichen Zahlungsverpflichtungen und machen den Erwerb von Wohneigentum erschwinglicher. Für ausländische Käufer bedeutet dies, dass sie sich höherwertige Immobilien oder begehrtere Standorte leisten können, ohne dass sich die monatlichen Kosten wesentlich erhöhen.

Niedrigere Gesamtzinszahlungen: Während der gesamten Laufzeit einer Hypothek können die Zinszahlungen beträchtlich sein. Niedrigere Zinssätze verringern diese langfristigen Zinszahlungen erheblich, was zu beträchtlichen Einsparungen und einem besseren Gesamtwert der Investition führt.

Verbesserte Investitionserträge: Für diejenigen, die in Mietobjekte investieren, können niedrigere Hypothekenkosten die Nettomietrendite verbessern. Dies ist besonders in stark nachgefragten Gebieten wie Lissabon, Porto und der Algarve von Vorteil, wo die Mieteinnahmen robust sind.

Potenzial für Immobilienwertsteigerungen: Niedrigere Zinssätze stimulieren oft die Aktivität auf dem Immobilienmarkt, was zu einer erhöhten Nachfrage und potenziell steigenden Immobilienpreisen führt. Wer jetzt kauft, kann sich eine Immobilie zu niedrigeren Kosten und mit dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen sichern.



Warum Portugal?

Attraktiver Lebensstil: Portugal bietet eine hohe Lebensqualität, die durch ein mildes Klima, wunderschöne Landschaften und ein reiches kulturelles Erbe gekennzeichnet ist. Städte wie Lissabon und Porto verbinden historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, während Küstenregionen wie die Algarve atemberaubende Strände und einen entspannten Lebensstil bieten.

Günstige Steuerpolitiken: Portugal hat verschiedene steuerliche Anreize eingeführt, um ausländische Investoren und Rentner anzuziehen, was das Land als Ziel für Immobilieninvestitionen noch attraktiver macht.

Sicheres und stabiles Umfeld: Portugal ist bekannt für seine Sicherheit und politische Stabilität und ist ein sicherer Ort zum Investieren und Leben. Die freundliche, aufgeschlossene Bevölkerung erhöht die Attraktivität des Landes für Ausländer noch weiter.

Starker Mietmarkt: Die Nachfrage nach Kurzzeit- und Langzeitmieten ist hoch, angetrieben durch den Tourismus und Expatriates. Dies schafft günstige Bedingungen für Investitionen in Mietimmobilien und sorgt für stetige Mieteinnahmen.



Wie Ausländer von dem Rückgang der Hypothekenzinsen profitieren können

Recherchieren Sie den Markt: Es ist wichtig, die lokalen Marktbedingungen zu verstehen. Recherchieren Sie verschiedene Regionen, um Gebiete zu finden, die Ihrem Lebensstil oder Ihren Investitionszielen entsprechen. Beliebte Standorte wie Lissabon, Porto und die Algarve bieten jeweils einzigartige Vorteile.

Arbeiten Sie mit Immobilienfachleuten zusammen: Wenden Sie sich an erfahrene Immobilienmakler, die sich auf die Unterstützung ausländischer Käufer spezialisiert haben. Agenturen wie Coldwell Banker können wertvolle Einblicke geben, bei der Suche nach geeigneten Immobilien helfen und bei den Verhandlungen unterstützen.

Finanzierung sichern: Erkundigen Sie sich bei portugiesischen Banken nach Hypothekenoptionen, die oft wettbewerbsfähige Zinssätze und günstige Beleihungsquoten für ausländische Käufer bieten. Der Erhalt einer Vorabgenehmigung kann den Kaufprozess vereinfachen und Ihre Verhandlungsposition stärken.

Verstehen Sie die rechtlichen und steuerlichen Implikationen: Lassen Sie sich von lokalen Rechts- und Finanzberatern beraten, um die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs zu klären, die steuerlichen Auswirkungen zu verstehen und die Einhaltung der portugiesischen Vorschriften sicherzustellen.

Beobachten Sie Wirtschaftsindikatoren: Informieren Sie sich über wirtschaftliche Trends und Zinsbewegungen. Wenn Sie die Marktbedingungen kennen, können Sie rechtzeitig strategische Entscheidungen treffen.

Der derzeitige Rückgang der Hypothekenzinsen in Portugal ist eine einmalige Gelegenheit für ausländische Käufer. Niedrigere Kreditkosten in Verbindung mit dem attraktiven Lebensstil, der günstigen Steuerpolitik und dem robusten Mietmarkt des Landes machen es zu einem idealen Zeitpunkt, um in portugiesische Immobilien zu investieren. Durch gründliche Recherchen, die Nutzung lokaler Fachkenntnisse und die Sicherstellung einer wettbewerbsfähigen Finanzierung können Ausländer von diesem günstigen Klima profitieren und eine solide Investition in einem der attraktivsten Reiseziele Europas tätigen.


Für weitere Informationen besuchen Sie bitte www.coldwellbanker.pt

E-Mail: info@cbportugal.com

Telefon: +351 211 311 797