In ihrer Frühjahrsprognose hebt die Europäische Kommission den Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen hervor und stellt fest, dass "nach einem Rückgang im zweiten und dritten Quartal 2023 die Immobilienpreise im Jahr 2024 wieder gestiegen sind".

"Die Erholung der Preise ging mit einer Erholung der Transaktionen einher und erreichte ein Niveau, das mit dem der Jahre vor der Pandemie vergleichbar ist", erklärt Brüssel und fügt hinzu, dass die nominalen Immobilienpreise in der EU im vierten Quartal 2024 um 4,9 % höher lagen als ein Jahr zuvor und damit den Höchststand von Mitte 2022 übertrafen.

Real fiel der Preisanstieg bescheidener aus, lag aber immer noch bei 2,1 % im Jahresverlauf.

In den einzelnen Ländern war der Anstieg sehr unterschiedlich, wobei Bulgarien, Ungarn, Portugal, Spanien, die Niederlande, Polen und Kroatien im vierten Quartal 2024 jährliche Wachstumsraten von über 10 % verzeichneten, so die Kommission.

Portugal war Ende letzten Jahres mit 11,6 % das EU-Land mit der dritthöchsten jährlichen Wachstumsrate bei den Immobilienpreisen.

Die Europäische Kommission hebt auch hervor, dass Immobilienkäufer angesichts ihrer Kreditaufnahmekapazität nun mit hohen Preisen rechnen müssen, da nach der Pandemie das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und der Kreditaufnahmekapazität der Haushalte (die als Indikator für die Erschwinglichkeit angesehen werden kann) "in der EU stark zugenommen hat".

In den meisten EU-Ländern hat der Anstieg der realen Immobilienpreise die Kreditaufnahmekapazität der Haushalte in den letzten fünf Jahren überstiegen, was "die zunehmenden Schwierigkeiten der Familien beim Erwerb von Wohnraum durch Kredite verdeutlicht".

In Portugal ist die inflationsbereinigte Verschuldungskapazität der Haushalte um rund 25 % gesunken, während die Hauspreise zwischen 2019 und 2024 gestiegen sind.

Trotz dieses Szenarios prognostiziert Brüssel, dass sich die Kreditaufnahmefähigkeit der privaten Haushalte in der EU in den Jahren 2025 und 2026 verbessern wird, "hauptsächlich aufgrund positiver Beiträge der Haushaltseinkommen - da die Reallöhne in diesem Jahr um 1,6 % und 2026 um 1,1 % steigen dürften".