Was fehlt, ist der politische Wille, der Mut zur Umsetzung und ein echtes Engagement für diejenigen, die in diesem Land leben, bauen und investieren. Jetzt ist Übung gefragt. Wir müssen das lösen, was auf der Hand liegt, aber von vielen lieber ignoriert wird.

Der portugiesische Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einem enormen Ungleichgewicht. Die Immobilienpreise steigen weiterhin stark an, die Mieten wachsen in einem unhaltbaren Tempo und das neue Angebot ist ein Restposten. Jedes Quartal verschlimmert die bereits bestehende Krise. Die Lizenzvergabe hält nicht mit der Nachfrage Schritt, die Bürokratie lähmt, und die Absorptionszeit von Immobilien auf dem Markt wird immer kürzer, ein Zeichen dafür, dass es viel mehr Nachfrage als Angebot gibt.

Der erste Schritt zu einer ernsthaften Reaktion wäre es, das wahre Ausmaß des Problems zu kennen. In Portugal gibt es jedoch immer noch keine zuverlässigen Daten über den Wohnungsbedarf. Es gibt keine strenge Erhebung nach Regionen oder Gemeinden, die es uns ermöglicht, eine Interventionsstrategie zu entwerfen. Die Zentralregierung sollte hier ansetzen: Sie sollte von den lokalen Behörden echte, objektive und transparente Zahlen verlangen. Wie viele Familien sind obdachlos? Wie viele junge Menschen suchen eine Wohnung und können sie sich nicht leisten? Wie viele Häuser gibt es, die heruntergekommen sind, leer stehen oder auf kleine Arbeiten warten? Nur mit diesen Informationen wird es möglich sein, Prioritäten zu setzen und gezielt zu bauen.

Die Vermietung ist einer der Schlüssel zur Lösung des Problems, aber sie wurde als Stiefkind des Sektors behandelt. Portugal ist historisch gesehen ein Land der Eigentümer. Der Prozentsatz der Haushalte, die ein Haus besitzen, ist einer der höchsten in Europa und wird nur von Polen übertroffen. Dies ist auf eine jahrzehntelange Politik zurückzuführen, die vom Mieten abhielt: hohe Steuern auf Mieten, jahrelang eingefrorene Mieten, mangelnder rechtlicher Schutz für Vermieter und langsame und unvorhersehbare städtische Genehmigungen.

Das Ergebnis ist das, was wir heute erleben: eine Verknappung des Angebots, ein ständiger Preisanstieg und ein Mietmarkt, der nicht auf die tatsächlichen Bedürfnisse eingeht.

Mehr braucht man sich nicht vorzustellen. Es ist notwendig, zu handeln. Stellen Sie sich vor, der Staat schafft ein Programm, das keine öffentlichen Ausgaben erfordert, sondern nur eine intelligente Umverteilung der Steuerlast. Ein Programm, bei dem Eigentümer, die ein Haus für eine Mindestdauer von fünf Jahren vermieten, von einem auf 8 % reduzierten Steuersatz auf das Vermögenseinkommen (statt der derzeitigen 25 %) und einer Befreiung von der KAG während der Vertragslaufzeit profitieren. Und was ist mit denjenigen, die ihre Zweitwohnung für einen Zeitraum von 5 Jahren vermieten, um von der Steuer befreit zu werden, weil sie die Verpflichtung des Staates zur Bereitstellung von Wohnraum für Dritte ersetzen?

Mit dieser Maßnahme würden die Vermieter ihr Nettoeinkommen beibehalten, die Mieter würden eine Senkung der Mieten um 25 % bis 30 % und in einigen Fällen sogar noch mehr erleben, und der Staat würde die Steuerausfälle durch mehr formalisierte Verträge, den Abbau von Notsubventionen und die Bekämpfung der Schattenwirtschaft kompensieren.

Mit dieser Maßnahme würden die Vermieter ihr Nettoeinkommen beibehalten, die Mieter würden eine Mietsenkung von 25 % bis 30 % erfahren, und der Staat würde die Steuerausfälle durch mehr formalisierte Verträge, den Abbau von Notsubventionen und die Bekämpfung der Schattenwirtschaft kompensieren.

Hinzu käme eine vereinfachte und schnelle Regelung für Zwangsräumungen bei nachgewiesener Nichteinhaltung, die innerhalb von 30 Tagen abgewickelt wird, und das Vertrauen der Eigentümer in den Markt würde zurückkehren. Zu diesen Maßnahmen käme ein Anreiz für die Stadtsanierung mit einer teilweisen Rückerstattung der Mehrwertsteuer auf Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten an Mietobjekten hinzu.

Zusammengenommen könnten diese Maßnahmen Zehntausende von Wohnungen wieder auf den Markt bringen, die derzeit stillgelegt, illegal, baufällig oder einfach verlassen sind. Es wird geschätzt, dass allein die Vermietung, wenn sie gut strukturiert ist, etwa 25 % des derzeitigen Wohnungsbedarfs im Land decken könnte.

Das Wichtigste wäre, für Stabilität und Vorhersehbarkeit zu sorgen. Ein Programm dieser Art braucht eine feste politische Verpflichtung zwischen den großen Parteien, die für mindestens fünfzehn Jahre unterzeichnet und eingehalten wird. Nur so kann Vertrauen für Investitionen, Bauvorhaben und Mieten geschaffen werden.

Portugal steht nicht vor einer Immobilienblase, sondern vor einer Krise der Zugänglichkeit und der Vision. Während wir über Diagnosen diskutieren, verschärft sich das Problem im Verborgenen. Die Vermietung kann, wenn sie ernst genommen wird, ein entscheidender Faktor sein, um das Gleichgewicht auf dem Markt und die Würde der Familien wiederherzustellen.

Das Land muss sich nicht mehr vorstellen. Es muss getan werden. Mit Pragmatismus, Verantwortung und Mut. Denn was auf dem Spiel steht, sind nicht nur Häuser. Es geht um das Recht, in dem Land, das wir aufgebaut haben, mit Stabilität und Hoffnung zu leben.