Die jüngsten Daten des Nationalen Instituts für Statistik(INE) zeigen, dass die Preise für verkaufte Häuser in sieben Gemeinden der Hauptstadt, insbesondere in Marvila, und in zwei Gebieten von Porto (Campanhã und Foz) gesunken sind, so ein Bericht von idealista.

Im letzten Jahr, das im Juni 2025 endete, lag der Medianpreis der in der Gemeinde Lissabon verkauften Häuser bei 4.525 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2), was einem jährlichen Wachstum von 7,7% entspricht. Die Hauspreise stiegen jedoch nicht in allen Gebieten der Hauptstadt.

"In sieben der 24 Gemeinden der Gemeinde Lissabon lag der Median des Verkaufspreises unter dem des Vorjahresquartals, wobei die stärksten Rückgänge in den Gemeinden Marvila (-16,9 %) und Areeiro (-12,7 %) zu verzeichnen waren", heißt es in dem Ende Oktober veröffentlichten INE-Bulletin. Weitere Preisrückgänge wurden in den Gemeinden Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia und Belém beobachtet.

In der überwiegenden Mehrheit der Gemeinden Lissabons (17 von 24) steigen die Immobilienpreise weiter - in einigen Fällen sogar rasant. In zehn Gebieten der Hauptstadt stiegen die Wohnkosten im letzten Jahr sogar zweistellig, wobei die größten Steigerungen in Beato (32,3 %) und Campolide (23,4 %) verzeichnet wurden.

Gerade die Aufwertung der Wohnungen in der Hauptstadt in den letzten Jahren erklärt die Tatsache, dass es sieben Gemeinden mit Preisen über 5.000 Euro/m2 gibt. Der teuerste Quadratmeter (m2) von allen befindet sich trotz der jährlichen Preisanpassung weiterhin in Santo António (6.031 Euro). Parque das Nações ist die zweitteuerste Gemeinde für den Kauf eines Hauses (5.840 Euro/m2), und der Preisanstieg ist mit 17,4 % immer noch ungebremst.

Das erschwinglichste Gebiet für den Kauf eines Hauses in Lissabon ist Santa Clara, wo der Medianpreis für eine Wohnung 3.450 Euro/m2 beträgt, nachdem er im letzten Jahr um 5,6 % gestiegen ist.

Was die Zahl der verkauften Häuser anbelangt, so meldet das INE (Nationales Institut für Statistik) lediglich, dass "die Gemeinde Lumiar in den letzten 12 Monaten bis Juni 2025 die höchste Zahl an Transaktionen von Einfamilienhäusern (857) und Carnide die niedrigste (128) verzeichnete".

Porto

Die Realität des Wohnungsmarktes in der Gemeinde Porto unterscheidet sich deutlich von der in der Hauptstadt, denn hier sind die Preise deutlich niedriger. Der Medianpreis der in Porto verkauften Häuser lag bei 3.060 €/m2 und ist im letzten Jahr, das im Juni endete, um 2,3 % gestiegen.

Bei einer genauen Analyse der Gemeinde Porto fielen die Hauspreise in zwei Gebieten, wie das Institut feststellte:

  • Campanhã (-8,5 %), eine Gemeinde in deutlicher Stadterweiterung, weist die niedrigsten Wohnkosten pro m2 von allen auf (2.819 €);
  • die Vereinigung der Gemeinden Aldoar, Foz do Douro und Nevogilde (-3,6 %), das Spitzengebiet von Porto, in dem der Kauf eines Hauses am teuersten ist (3 836 €/m2).

In allen fünf anderen Gebieten stiegen die Hauspreise schneller als in der Stadt Porto selbst. Der größte Preisanstieg bei den verkauften Häusern wurde in der Gemeindevereinigung von Lordelo do Ouro und Massarelos (10,5 %) beobachtet.

"Die Zahl der Verkäufe von Einfamilienhäusern in den Gemeinden des Stadtbezirks Porto schwankte zwischen 1.002 in der Gemeinde Paranhos und 354 im Gemeindeverband Aldoar, Foz do Douro und Nevogilde", heißt es in demselben Bulletin.