Eine Umfrage der NHR Global Association aus dem Jahr 2021 ergab, dass 40 % der in den NHR ansässigen Personen eine Immobilie in Portugal erworben hatten, während 60 % Mieter waren. Aus derselben Studie geht auch hervor, dass jeder NHR-Einwohner im Durchschnitt rund 1.000.000 EUR für den Erwerb von Immobilien in Portugal ausgab.

Ab dem 1. Januar 2024 wurde das NHR-Programm mit der Einführung der NHR 2.0 jedoch grundlegend geändert. Die überarbeitete Regelung bietet zwar nach wie vor erhebliche Steuervorteile, ist aber nun speziell darauf ausgerichtet, hochqualifizierte Fachkräfte und Personen anzuziehen, die in Sektoren arbeiten, die als strategisch wichtig für die wirtschaftliche Entwicklung Portugals gelten. Die Änderungen signalisieren eine Abkehr von der weit gefassten Anspruchsberechtigung der ursprünglichen NHR-Regelung hin zu einem gezielteren Ansatz, der darauf abzielt, Talente anzuziehen, die zum langfristigen Wachstum Portugals beitragen werden, insbesondere in Bereichen wie Wissenschaft, Technologie, Gesundheitswesen und Forschung.


Die neuen Spielregeln: Die Vorteile und Kriterien von IFICI
Das Herzstück der NHR 2.0-Regelung (genannt IFICI - Tax Incentive for Scientific Research and Innovation) ist ein pauschaler Einkommensteuersatz von 20 % auf qualifizierte portugiesische Einkünfte aus unselbständiger und selbständiger Tätigkeit. Bestimmte ausländische Einkünfte wie Gehälter, Dividenden, Tantiemen, Zinsen, Mieteinnahmen und Kapitalerträge können ebenfalls von der Steuer befreit werden, sofern sie bestimmte Kriterien erfüllen. Ausländische Renteneinkünfte werden jetzt jedoch zu den progressiven portugiesischen Standardsätzen besteuert.

Um in den Genuss der IFICI zu kommen, müssen Personen nach dem 1. Januar 2024 in Portugal steuerlich ansässig werden, dürfen in den letzten fünf Jahren nicht in Portugal steuerlich ansässig gewesen sein und müssen über einen Hochschulabschluss oder eine gleichwertige Berufserfahrung verfügen. Die Bewerber müssen außerdem in Sektoren arbeiten, die als strategisch wichtig für die portugiesische Wirtschaft anerkannt sind, darunter Bereiche wie Lehre, wissenschaftliche Forschung, Technologie, Gesundheitswesen und Innovation.

David Moura-George, geschäftsführender Direktor von Athena Advisers Portugal, kommentiert: "Portugals Wechsel zu einer gezielteren NHR-Regelung unterstreicht das Engagement des Landes, Spitzenkräfte in Sektoren anzuziehen, die für die Zukunft der portugiesischen Wirtschaft entscheidend sind. Für qualifizierte Fachkräfte bietet dies eine klare Chance, von günstigen Steuersätzen zu profitieren und gleichzeitig zu Portugals Wachstum in Innovation und Technologie beizutragen."


Wo Talent auf Chancen trifft: Portugals doppelte Anziehungskraft
Die IFICI richtet sich zwar in erster Linie an Fachkräfte, bietet aber auch Chancen für Immobilieninvestoren und Personen, die passive Einkommensströme erzielen. Portugal bleibt mit seiner hohen Lebensqualität, dem erschwinglichen Immobilienmarkt und dem unternehmensfreundlichen Umfeld ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen.

Portugal ist nach wie vor ein begehrtes Ziel für Investoren und Geschäftsleute. Das Land bietet ein angenehmes Klima, eine hohe Lebensqualität und einen vergleichsweise erschwinglichen Immobilienmarkt im Vergleich zu anderen westeuropäischen Hauptstädten. Im Oktober 2025 lag der durchschnittliche nationale Immobilienpreis in Portugal bei 2.970 € pro Quadratmeter, während die Preise im Stadtzentrum von Lissabon zwischen 6.000 € und 8.000 € pro Quadratmeter lagen. In erstklassigen Lagen können die Quadratmeterpreise 10.000 € übersteigen. Diese Faktoren in Verbindung mit den Steueranreizen im Rahmen der NHR 2.0 machen Portugal zu einem der begehrtesten Standorte für qualifizierte Fachkräfte und Rentner gleichermaßen.

Die Regelung fördert auch weiterhin Investitionen in Portugals wachsende Sektoren, darunter Technologie-Start-ups, exportorientierte Branchen sowie Forschung und Entwicklung. Darüber hinaus bieten die autonomen Regionen der Azoren und Madeira einzigartige regionale Anreize für diejenigen, die sich dort niederlassen und arbeiten möchten.

David Moura-George merkt dazu an: "Auch wenn die NHR 2.0 die Fördermöglichkeiten für einige einschränken mögen, bleibt der portugiesische Immobilienmarkt für Investoren ein attraktiver Anziehungspunkt. Das Land bietet eine attraktive Mischung aus hoher Lebensqualität, erschwinglichen Immobilienpreisen und einer starken Nachfrage - vor allem in Lissabon und Porto. Die neue Regelung ergänzt den portugiesischen Immobiliensektor und macht ihn zu einem attraktiven Ziel für langfristige Investitionen."

Eine strategische Wende für Portugal
IFICI spiegelt Portugals strategische Wende hin zu wissensbasierten Industrien und Innovation wider. Obwohl die neue Regelung restriktiver ist als ihre Vorgängerin, bleibt sie eine attraktive Option für Fachkräfte, die in stark nachgefragten Sektoren wie Technologie und Gesundheitswesen arbeiten. Für diejenigen, deren Einkommen hauptsächlich aus passiven Quellen wie Renten stammt, bietet die neue Regelung möglicherweise weniger Vorteile als die ursprüngliche NHR.

Freiberufler und Investoren, die diesen neuen steuerlichen Rahmen nutzen wollen, sollten sorgfältig prüfen, ob sie dazu berechtigt sind, und sich von Rechts- und Steuerberatern beraten lassen, um sicherzustellen, dass sie die notwendigen Voraussetzungen erfüllen. Die IFICI positioniert Portugal als zukunftsorientiertes Reiseziel, das für diejenigen attraktiv ist, die zum langfristigen Wachstum und zur Innovationsagenda des Landes beitragen können.

"NHR 2.0 stellt einen strategischen Wechsel der portugiesischen Regierung dar, der weiterhin Fachleute anziehen wird, die an der Spitze der Innovation stehen, und gleichzeitig die langfristige Nachhaltigkeit in Sektoren gewährleistet, die für die Zukunft des Landes entscheidend sind. Die Regelung positioniert Portugal als ein führendes Ziel für Talente, und es ist eine aufregende Zeit für diejenigen, die ihr Fachwissen mit dem Wirtschaftswachstum des Landes in Einklang bringen wollen", schließt David Moura-George.

Wenn Sie das portugiesische NHR-System besser verstehen möchten, können Sie sich die Aufzeichnung unseres Webinars ansehen, um mehr darüber zu erfahren: Die NHR 2.0 verstehen - Anspruchsberechtigung, Änderungen und nächste Schritte