Imovirtual, ein führendes Immobilienportal, hat das monatliche Barometer über die Entwicklung der durchschnittlichen inserierten Miet- und Verkaufspreise in Portugal, einschließlich der autonomen Regionen, vorgestellt. Diese Studie analysiert die Daten vom November 2025 und vergleicht sie mit Oktober 2025 und November 2024.

Mietpreise

Der durchschnittliche Mietwert in Portugal stieg auf 1.400 €, was einem Anstieg von +10 % gegenüber Oktober (1.270 €) und +9 % gegenüber November 2024 (1.285 €) entspricht. Dies stellt eine deutliche Beschleunigung auf einem Markt dar, auf dem trotz des Anstiegs weiterhin deutliche Unterschiede zwischen den Regionen bestehen.

Norden

Im Norden stieg der Durchschnittswert auf 925 €, was einen deutlichen monatlichen Anstieg von +15,6 % und auch +15,6 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Bragança verzeichnete mit 925 € den stärksten Anstieg im ganzen Land (+56,8 % monatlich; +85 % jährlich). Porto stieg auf 1.150 € (+9,5 %), während Braga auf 950 € (+5,6 %) zulegte. Aveiro blieb bei 950 €, Viana do Castelo bei 800 €, und sowohl Vila Real (600 €) als auch Viseu (662 €) verzeichneten geringfügige Veränderungen.

Zentrale Region

In der Region Central blieb der Durchschnittspreis bei 800 R$, praktisch unverändert gegenüber Oktober (+0,6 %) und mit einem Anstieg von +6,7 % gegenüber dem Vorjahr. Lissabon festigte seine Position als teuerster Bezirk des Landes und stieg auf 1 800 € (+4,05% monatlich; +5,9% jährlich). Leiria sank auf 850 € (-5,5 % monatlich), während Guarda auf 537 € stieg (+7,5 % monatlich; +25 % jährlich). Coimbra blieb bei 800 € und Castelo Branco bei 550 €, ohne Veränderungen.

Region Süd

In der Region Süd stieg der Durchschnittspreis auf 1 075 €, was einem starken monatlichen Anstieg von +26,5 % und einem jährlichen Anstieg von +19,4 % entspricht. Évora und Faro waren die Haupttreiber für diesen Anstieg: Évora erreichte 1.075 € (+26,5% monatlich; +19,4% jährlich) und Faro stieg auf 1.300 € (+8,3%). Setúbal verzeichnete einen Anstieg auf 1 250 €, während Beja auf 775 € zulegte (+15 %). Portalegre erreichte 610 €, mit einem monatlichen Anstieg von +10,9 %.

Inseln

In den autonomen Regionen stieg der Durchschnittswert auf 955 R$, was einem monatlichen Anstieg von +19,4% und einem jährlichen Anstieg von +9,1% entspricht. Madeira blieb mit einem Anstieg auf 1.510 € (+7,8 %) eine der teuersten Regionen des Landes.

São Miguel legte erneut zu und erreichte 1.300 R$ (+8,3 %; +62,5 % jährlich). Porto Santo sank auf 1.350 € (-10 %), während Terceira bei 700 € blieb.

Verkäufe

Der durchschnittliche Verkaufspreis in Portugal lag bei 440.000 € und blieb damit im Vergleich zum Oktober stabil, mit einem Wachstum von +15% im Vergleich zum November 2024 (382.000 €). Diese monatliche Stabilität steht im Gegensatz zur jährlichen Wachstumsrate, die in mehreren Regionen, insbesondere im Zentrum und auf den Inseln, hoch bleibt.

Norden

In der Region Nord lag der Durchschnittspreis bei 287.750 R$, was einem Anstieg von 2,8% im Monat und 9,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Porto ist trotz eines monatlichen Rückgangs (-4,2 %) weiterhin führend bei den Preisen und liegt nun bei 420.000 € (+10,3 % jährlich). Aveiro stieg auf 383.000 €, Braga auf 360.000 € und Viseu auf 229.000 €. Bragança blieb mit 115.000 € immer noch unter dem Wert vom November 2024.

Zentrale Region

In der Zentralregion erreichte der Durchschnittspreis 274.500 R$, was einem monatlichen Anstieg von +0,9% und einem jährlichen Anstieg von +27,7% entspricht. Lissabon blieb mit 650.000 € der teuerste Bezirk des Landes, mit einem jährlichen Anstieg von +15 %. Leiria stieg auf 337.000 € (+2,1 %), Coimbra blieb bei 280.000 € und Santarém legte erneut zu, auf 269.000 € (+34,5 % jährlich). Castelo Branco fiel leicht auf 107.750 R$.

Süden

Im Süden stieg der Durchschnittspreis auf 275.000 €, was einem monatlichen Anstieg von +1,85 % und einem jährlichen Anstieg von +23 % entspricht.

Faro blieb der teuerste Bezirk der Region (570.000 €), gefolgt von Setúbal (492.000 €).

Beja stieg auf 195.000 € und Portalegre auf 132.000 €. Évora stieg auf 275.000 €, was ebenfalls einen jährlichen Anstieg von +23 % bedeutet.

Inseln

Auf den Inseln erreichte der Durchschnittspreis 234.000 €, was einem monatlichen Anstieg von +30 % und einem jährlichen Anstieg von +33,7 % entspricht. Madeira erreichte 600.000 € (+4,3 % monatlich; +17,6 % jährlich), während sich der Preis für Faial im Vergleich zum Vorjahr verdoppelte (370.000 €). Die Insel Terceira stieg auf 258.000 €, während São Miguel bei 399.000 € blieb.