Während er und sein Team die letzten Grundstücke in Reserva da Luz auf den Markt bringen und den Start der Nova Terraces Apartments Anfang 2026 vorbereiten, gibt Gerry Einblicke, die von seiner jahrzehntelangen Erfahrung in den Bereichen Entwicklung, Investitionen und langfristige Marktstrategie geprägt sind.

Wie hat sich das Profil der Menschen, die sich für Portugal entscheiden, in den letzten 25 Jahren verändert, insbesondere im Hinblick auf Familien, die hierher umziehen und sich langfristig niederlassen?

Wenn ich an die frühen 2000er Jahre zurückdenke, war Portugal bereits ein beliebtes Reiseziel, aber die Beziehung zu diesem Land war eine ganz andere. Die meisten internationalen Käufer betrachteten Portugal als ein Land für den Urlaub oder das saisonale Leben. Familien kamen wegen des Lebensstils, ja, aber sie schlugen nicht unbedingt langfristige Wurzeln.

Spulen Sie bis 2025 vor, und der Wandel ist bemerkenswert. Heute wählen die Menschen Portugal nicht mehr nur als Rückzugsort, sondern als ihren Hauptwohnsitz. Das Altersprofil hat sich deutlich verjüngt, und die Demografie ist viel vielfältiger geworden. Familien mit schulpflichtigen Kindern, junge Berufstätige und Unternehmer ziehen zunehmend mit der Absicht hierher, sich eine Zukunft aufzubauen und nicht nur den Sommer zu verbringen.

Der Grund für diesen Wandel ist eine Kombination aus der Attraktivität des Lebensstils und dem wachsenden weltweiten Ruf Portugals als stabiles, gastfreundliches und zukunftsorientiertes Land. Die Menschen sind zuversichtlich, dass Portugal das richtige Gleichgewicht aus Sicherheit, Bildung, Gemeinschaft und Möglichkeiten bietet, um ein langfristiges Leben zu ermöglichen. Im Vergleich zu vor 25 Jahren ist dies eine bedeutende Entwicklung, die die Immobilienlandschaft grundlegend verändert hat.

Wie hat sich Portugal angepasst, um Menschen zu unterstützen, die Karriere, Lebensstil und Wohlbefinden auf eine Weise vereinbaren wollen, die vor Jahrzehnten noch nicht möglich war?

Eine der entscheidenden Veränderungen war die schnelle Anpassung des Landes an die Telearbeit und die flexible Arbeit. Vor zwei Jahrzehnten unterstützte die Infrastruktur einfach nicht den Lebensstil, den viele Menschen heute genießen.

Die Konnektivität war begrenzt, Coworking-Spaces gab es praktisch nicht, und die Idee der digitalen Nomadengemeinschaften war weltweit noch im Entstehen begriffen.

Heute ist Portugal außerordentlich gut für moderne Arbeitsformen gerüstet. Hochgeschwindigkeits-Internet ist weithin verfügbar, selbst in ländlicheren oder küstennahen Gebieten. Ein starkes Ökosystem von Coworking-Umgebungen und Innovationszentren hat sich etabliert. Fernarbeitsgemeinschaften, von der Algarve über Lissabon und Porto bis hin zu den Inselregionen, bieten Neuankömmlingen jetzt eine eingebaute soziale und berufliche Struktur.

Das Design der Immobilien hat sich entsprechend entwickelt. Häuser sind nicht nur Freizeiträume, sondern vielseitig nutzbare Umgebungen, die für das tägliche Leben und die Produktivität konzipiert sind. Ein gutes Beispiel dafür ist unser zukünftiges Projekt Nova Terraces, bei dem wir flexible Grundrisse und private Arbeitsbereiche eingebaut haben, die sowohl das Wohnen als auch das Arbeiten nahtlos unterstützen. Dieses Maß an Integration war vor 20 Jahren einfach noch nicht im Gespräch.

Die Fähigkeit Portugals, berufliche Konnektivität mit einem Lebensstil zu verbinden, bei dem das Wohlbefinden - Sonnenlicht, Natur, Sicherheit und Gemeinschaft - im Mittelpunkt steht, ist heute eines seiner stärksten Unterscheidungsmerkmale.

Wir haben festgestellt, dass das Interesse an der gesamten Algarve und in den aufstrebenden Regionen wächst. Welche Veränderungen vor Ort - lokale Investitionen, kommunale Entwicklung, neue Dienstleistungen - führen zu dieser breiteren Nachfrage?

Im Jahr 2000 war die Nachfrage sehr konzentriert: Die zentrale Algarve und die großen Städte waren das Hauptaugenmerk der internationalen Käufer. Ein großer Teil der Region außerhalb dieser Gebiete fühlte sich abgelegener an, einfach weil die Infrastruktur nicht vorhanden war. Man vergisst leicht, dass wichtige Teile des Autobahnnetzes der Algarve damals noch gar nicht existierten, so dass die Erreichbarkeit eingeschränkt war.

Heute ist die Veränderung außergewöhnlich. Dank nationaler Infrastrukturinvestitionen, verbesserter Autobahnen, modernisierter Flughäfen und starker regionaler Verbindungen können Sie jeden Teil der Algarve, ja sogar jeden Teil Portugals, leicht erreichen. Diese Erreichbarkeit hat Gebiete erschlossen, die früher als "zu weit" galten, und macht die gesamte Algarve nicht nur lebenswert, sondern auch äußerst begehrenswert.

Wir beobachten auch Investitionen in das Gesundheitswesen, das Bildungswesen, das Gastgewerbe, den Einzelhandel und kulturelle Dienstleistungen in Regionen, die früher weniger Annehmlichkeiten boten. Infolgedessen werden die Gemeinden immer lebendiger und können sich selbst versorgen. Städte und Gemeinden werden für Menschen, die die Nähe zu Dienstleistungen schätzen, immer attraktiver, während Küsten- und ländliche Gebiete diejenigen anziehen, die Ruhe suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Diese Kombination aus verbesserter Infrastruktur, hochwertigen Dienstleistungen und einer starken kommunalen Entwicklung hat zu einer ausgewogeneren und diversifizierteren Nachfrage geführt - etwas, das wir in den frühen 2000er Jahren einfach noch nicht gesehen haben.

Portugal bietet weiterhin eine starke Leistung bei Vermietung und Wiederverkauf. Was gibt den Käufern langfristiges Vertrauen in den Markt, wenn er reift?

Das Vertrauen, das die Menschen in Portugal haben, beruht auf etwas Tieferem als kurzfristigen Trends. Portugal ist bei einer Vielzahl von Nationalitäten aus verschiedenen Gründen beliebt, sei es wegen des kulturellen Erbes, der Gastronomie, des Klimas, des Sports, des Wohlbefindens oder des Rufs des Landes für Sicherheit und Gastfreundschaft.

Diese breit gefächerte Anziehungskraft schafft einen stabilen Markt. Die Käufer wissen, dass die Nachfrage nicht von einer einzelnen Gruppe ausgeht oder von einem einzigen Konjunkturzyklus abhängt. Sie wird von einem weltweiten Interesse an Lebensqualität angetrieben, die Portugal in hervorragender Weise bietet.

Darüber hinaus tragen die Stabilität, die Transparenz und die langjährige Erfahrung des Landes bei der Aufnahme internationaler Einwohner zum Vertrauen bei. Starke touristische Fundamentaldaten stützen die Mietmärkte, während die anhaltenden Verbesserungen der Infrastruktur und der Dienstleistungen den langfristigen Wert weiter untermauern.

Auch wenn der Markt reifer wird, sehen Käufer Portugal als einen Ort, an dem Lebensstil und Investition in Einklang stehen, an dem sie ihre Immobilie genießen können und gleichzeitig wissen, dass sie ein hohes Potenzial für zukünftige Vermietungs- oder Wiederverkaufsergebnisse bietet.

Wenn Sie mehr über Gerry Fagan und die von DDM derzeit realisierten Projekte erfahren möchten, besuchen Sie bitte www.ddm.pt oder kontaktieren Sie info@ddm.pt / (+351) 967 336 914.