Laut dem Luxury Outlook Report 2026 von Sotheby's International Realty wird erwartet, dass dieser Sektor des Immobilienmarktes auch im Jahr 2026 eine überdurchschnittliche Leistung erbringen wird, unterstützt durch hohe Liquidität, internationale Nachfrage und eine strukturelle Veränderung des Käuferprofils.

Das Premium-Immobiliensegment begann das neue Jahr mit seiner eigenen Dynamik und einer zunehmenden Abkopplung vom traditionellen Wohnungsmarkt.

Die wichtigste strukturelle Kraft ist die Liquidität. Die kumulierten Gewinne an den Finanzmärkten, die Diversifizierung des Vermögens und die internationale Mobilität stützen die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien, die gleichzeitig als Wohnsitz, Wertaufbewahrungsmittel und Instrument zur Erhaltung des Vermögens dienen.

Neues Käuferprofil

Millennials und die Generation X gewinnen an Bedeutung, angetrieben durch Erbschaften, Vermögensnachfolge und neue Wege der Vermögensbildung. Diese Käufer bevorzugen anpassungsfähige Häuser, Mehrgenerationenlösungen, integrierte Technologie, Wohlbefinden und globale Standorte, wobei Lebensqualität und Konnektivität im Vordergrund stehen.

Was das Angebot anbelangt, so zeigt der Markt in einigen Destinationen ein größeres Gleichgewicht, wobei sich der Bestand auf das Niveau vor der Pandemie erholt. Die Normalisierung bleibt jedoch uneinheitlich. In den großen europäischen Hauptstädten herrscht nach wie vor Produktknappheit, während Märkte wie Spanien und Portugal vom Wachstum neuer Entwicklungen und Markenwohnprojekte profitieren.

Was das Angebot anbelangt, so ist der Markt in einigen Destinationen ausgeglichener, und die Bestände haben sich auf das Niveau vor der Pandemie erholt. Die Normalisierung bleibt jedoch uneinheitlich. In den großen europäischen Hauptstädten besteht weiterhin ein Mangel an Immobilien. Die Studie unterstreicht auch, dass die Preisbildung anspruchsvoller geworden ist. Gut positionierte Immobilien werden weiterhin schnell gehandelt, während überbewertete Objekte länger auf dem Markt bleiben. Es wird wieder verhandelt, allerdings selektiv, wobei Informationen, Timing und Produktqualität belohnt werden.

Die Studie unterstreicht auch, dass die Preisbildung anspruchsvoller geworden ist.