Dieses Ziel kann nur mit "gesetzlicher Stabilität, Industrialisierung und wirklich schnellen Genehmigungsverfahren" erreicht werden, erklärte der Verband in einer Pressemitteilung.

In einer Anhörung vor dem Ausschuss für Infrastruktur, Mobilität und Wohnungswesen zu Mietreformen und Wohnungsbauinvestitionen, die auf Antrag von Chega stattfand, erklärten die führenden Vertreter der APPII, dass Portugal ein strukturelles Defizit von rund 300.000 Wohnungen habe, das sich im Laufe des letzten Jahrzehnts angesammelt habe.

Aus Sicht des Verbandes spiegelt sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in den hohen Wohnungspreisen wider, die zwischen 2012 und 2021 um 78 %, 2024 um weitere 9 % und 2025 um weitere 16,3 % gestiegen sind.

"In Lissabon liegen mehr als die Hälfte der Häuser, die derzeit zum Verkauf stehen, über 500.000 €", so APPII in einer Erklärung.

Unter Berufung auf Daten aus dem Jahr 2024 fügten die Entwickler hinzu, dass in Portugal 155.000 Wohnungen verkauft wurden, obwohl nur etwa 35.000 neue Wohnungen genehmigt wurden, was weniger als die Hälfte des Volumens von vor zwei Jahrzehnten darstellt.

"Jedes Jahr, um das sich das Genehmigungsverfahren verzögert, kann zu einem Anstieg der endgültigen Wohnkosten um etwa 500 Euro pro Quadratmeter führen", was bedeutet, dass ein 75-Quadratmeter-Haus innerhalb von zwölf Monaten um 37.500 Euro teurer werden kann, so der Verband.

Maßnahmen der Regierung

Die APPII begrüßte die Regierung und die Parteien, die am 20. Februar zwei Gesetzesvorschläge angenommen haben, einen mit Steuererleichterungen zur Förderung des Wohnungsangebots und einen anderen mit Änderungen in den Bereichen Genehmigungen, Urbanisierung und Stadtsanierung.

Die Vorschläge wurden mit den Ja-Stimmen von PSD, CDS-PP und IL angenommen. Der Vorschlag mit den steuerlichen Maßnahmen erhielt Enthaltungen von Chega, PAN und JPP, und der Vorschlag mit den Genehmigungen erhielt Enthaltungen von Chega, PS und JPP.

Nach Ansicht der APPII-Führung wurden mit den beiden Vorschlägen "relevante Änderungen eingeführt, die der Sektor seit langem gefordert hat und die nun bearbeitet werden müssen, um tatsächlich durchführbar zu sein".

Der Verband warnte jedoch, dass "neue administrative Schritte oder die Schwächung von Mechanismen wie der stillschweigenden Genehmigung die Unsicherheit erhöhen und Investitionen abschrecken könnten".

Im Rahmen des "Build-to-Rent"-Modells argumentierte APPII, dass "objektive Kriterien, vertragliche Stabilität und die freie Übertragbarkeit von Investitionen" für institutionelle Investoren wesentlich seien.

"Die Diskussion über den Wohnungsbau muss mit der Lizenzierung beginnen. Ohne Vorhersehbarkeit, ohne Rechtssicherheit und ohne einen effektiven Abbau der Bürokratie werden wir weiterhin Projekte haben, die jahrelang auf Eis liegen, und Häuser, die nicht auf den Markt kommen", sagte Hugo Santos Ferreira, Präsident von APPII.

APPII vertritt die wichtigsten in Portugal tätigen in- und ausländischen Immobilienentwicklungs- und Investmentgesellschaften.