Auf allen Ebenen, von der Investition bis zur Innovation, von der Infrastruktur bis zu den Städten, ist die gleiche Botschaft zu vernehmen: Nachhaltigkeit ist nicht länger ein ergänzendes Ziel, sondern die neue Währung für die Bewertung von Immobilienanlagen. Es geht nicht um Rhetorik, sondern um Strategie, Metriken und Kapital.

Die Grundsatzrede des Nobelpreisträgers für Wirtschaftswissenschaften, Philippe Aghion, verdeutlichte diesen Wandel mit verblüffender Klarheit. Aghion hob die kritischen Auswirkungen auf den Immobiliensektor hervor: wie Innovation und Technologie jetzt die Triebkräfte für eine nachhaltige und widerstandsfähige Stadtentwicklung sind, die gemeinsame und zunehmend voneinander abhängige Rolle von öffentlichem und privatem Kapital bei der Beschleunigung des grünen und digitalen Wandels und wie sich die öffentliche Politik weiterentwickeln muss, um die Produktivität zu steigern, die Wettbewerbsfähigkeit zu stärken und ein ausgewogenes regionales Wachstum zu fördern.

Die Anwesenheit von Aghion unterstreicht die Tradition der MIPIM, einige der wichtigsten Persönlichkeiten des zeitgenössischen Denkens in die globale Debatte einzubringen. Zu den Namen, die bereits auf der Bühne standen, gehören François Hollande, ehemaliger Präsident Frankreichs, Sanna Marin, ehemalige Premierministerin Finnlands, und Ban KiMoon, ehemaliger Generalsekretär der Vereinten Nationen. Die Wahl von Aghion für die 36. Ausgabe lässt keinen Zweifel an der strategischen Ausrichtung dieser MIPIM: die Vorbereitung von Führungskräften auf tiefgreifende Veränderungen, die bereits im Gange sind.

Credits: Beigefügtes Bild; Autor: Paulo Lopes;

Wie Nicolas Boffi, Direktor der MIPIM, auf der Bühne sagte, "zeigt die Anwesenheit von Aghion unser Engagement, Branchenführern zu helfen, die wirtschaftlichen und technologischen Veränderungen zu verstehen, die Städte und Märkte prägen". Er betonte auch, dass die bahnbrechende Forschung von Aghion zu Wachstum und Innovation entscheidende Perspektiven für Investoren, Regulierungsbehörden und Immobilienfachleute bietet, insbesondere in einer Zeit, in der "KI alles verändert, was wir tun".

Dieser Wandel ist in jedem Gespräch, das ich hier führe, real und greifbar. Heute berechnet die künstliche Intelligenz bereits vor der Entstehung eines Projekts den CO2-Fußabdruck, indem sie detaillierte Datenbanken über Baumaterialien und deren Umweltbelastung nutzt. Bei der Planung geht es nicht mehr nur darum, Gebäude zu entwerfen, sondern auch darum, Risiken, Emissionen, künftige Betriebskosten und sogar Refinanzierungsbedingungen vorherzusehen.

Ganze Sektoren wie Flughäfen, Eisenbahnen, Logistik, Lebensmittelzentren, Datenzentren und viele andere stellen sich um, um ihren ökologischen Fußabdruck drastisch zu verringern, und zwar nicht nur aus Überzeugung, sondern aus wettbewerblicher Notwendigkeit heraus. Ohne klare Dekarbonisierungspläne und überprüfbare Indikatoren sind viele Anlagen bereits mit einer Abwertung und höheren Kapitalkosten konfrontiert.

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Gerade in diesem Zusammenhang bin ich stolz darauf, hier auch die portugiesische multinationale Greenvolt Group und Greenvolt Next vertreten zu dürfen, deren Präsenz und Anerkennung in Europa zunimmt. Die Fähigkeit dieser Unternehmen, integrierte Lösungen anzubieten, von dezentraler erneuerbarer Energie bis hin zu Dekarbonisierungsprojekten im Industrie- und Logistiksektor, entspricht den hier diskutierten Anforderungen. Die Tatsache, dass Unternehmen aus verschiedenen Ländern die Rolle von Greenvolt bei diesem Übergang anerkennen, stärkt das Vertrauen in den Weg, den wir beschreiten.

Was ich aus diesen ersten beiden Tagen auf der MIPIM mitnehme, ist einfach, aber strukturell: ESG ist keine Abteilung; es ist die neue Architektur des Immobilienwerts. Denn nachhaltige Anlagen refinanzieren sich besser, erzielen eine bessere Leistung und sind mehr wert. Und vor allem halten sie der Zukunft besser stand.

Als Geschäftsführer von Casaiberia und auch als Vertreter der Greenvolt-Strategie habe ich das Gefühl, dass wir diesen Wandel nicht nur beobachten, sondern aktiv mitgestalten. Und das ist mehr als ein Trend, es ist eine Verantwortung.