Und das ist wahr. Die Zahl der Neubauten hat zugenommen, und es gibt heute mehr Angebote auf dem Markt als noch vor einigen Jahren.

Auf den ersten Blick scheint das eine gute Nachricht zu sein. Mehr Wohnungen sollten erschwinglichere Preise bedeuten. Doch die Realität ist vielschichtiger. Trotz der Zunahme des Angebots bleiben viele dieser Häuser für die meisten Familien unerschwinglich.

Und die Erklärung dafür liegt nicht nur im Markt. Sie liegt auch in dem Kontext, in dem sie gebaut werden.

Der Bau in Portugal ist heute mit einer Reihe von Kosten verbunden, die für Außenstehende oft nicht sichtbar sind. Langwierige Genehmigungsverfahren, Gebühren, Steuern, finanzielle Kosten und unsichere Fristen machen das Risiko für diejenigen, die Immobilienprojekte vorantreiben, hoch. Und dieses Risiko hat seinen Preis.

Ein Bauträger trägt als Eigentümer während des gesamten Prozesses die Kosten, die im Laufe der Jahre anfallen. Zinsen, Steuerbelastungen, Verwaltungskosten und Verzögerungen. All dies fließt in den Endpreis des Hauses ein.

Angesichts dieses Szenarios ist die Entscheidung fast unausweichlich. Bauen Sie dort, wo es die größte Rendite gibt. In den begehrtesten Gegenden, in den Segmenten mit der größten Kaufkraft. Nicht aus mangelndem Willen, etwas anders zu machen, sondern weil das System selbst in diese Richtung drängt.

Und hier kommt ein Punkt ins Spiel, der oft wenig diskutiert wird. Die Rolle des Staates.

In Portugal ist der Staat bei der direkten Förderung von Mietwohnungen oder bei strukturierten Lösungen, die zum Marktgleichgewicht beitragen, nur sehr begrenzt präsent. Gleichzeitig ist die mit der Immobilienentwicklung verbundene Steuerlast nach wie vor hoch, was den Spielraum für die Entwicklung erschwinglicherer Projekte verringert.

Wenn wir uns andere Sektoren ansehen, finden wir interessante Beispiele. Im Einzelhandel oder in der Logistik ist das Modell klar. Diejenigen, die in Logistikparks oder Gewerbeflächen investieren, tun dies auf der Grundlage langfristiger Verträge. Mietverträge mit einer Laufzeit von 15 oder 20 Jahren, die Berechenbarkeit, Stabilität und Rendite garantieren.

Der Entwickler konzentriert sich nicht auf die Tätigkeit des Mieters. Er konzentriert sich auf den Immobilienwert und dessen Rentabilität im Laufe der Zeit.

Die Frage, die sich stellt, ist einfach. Warum nicht eine ähnliche Logik wie im Wohnungsbau anwenden?

Gäbe es günstigere steuerliche Bedingungen in Verbindung mit klaren Verpflichtungen, wäre es möglich, ein anderes Modell zu schaffen. Bauträger könnten Projekte entwickeln, die auf eine langfristige Vermietung ausgerichtet sind und im Gegenzug für erschwingliche Mieten und Vertragsstabilität steuerliche Vorteile bieten.

Dies könnte ein neues Marktsegment schaffen. Nicht nur Häuser zum Verkaufen, sondern Häuser zum Wohnen mit Vorhersehbarkeit. Ein Modell, bei dem der Investor Sicherheit hat und der Bewohner Zugang hat.

Gleichzeitig würde es den Druck auf den Kauf von Wohnraum verringern, der heute für viele die einzige Möglichkeit darstellt.

Natürlich erfordert dies eine Vision und Koordination. Es erfordert eine kohärente öffentliche Politik, Steuerstabilität und effizientere Verfahren. Vor allem aber muss man anerkennen, dass der Markt allein nicht alles lösen kann.

Was wir heute erleben, ist nicht ein Mangel an Bauwerken. Es ist ein Missverhältnis zwischen dem, was gebaut wird, und dem, was notwendig ist.

Portugal verfügt nach wie vor über alle Voraussetzungen, um sich in diesem Bereich weiterzuentwickeln. Es gibt Kapazitäten, es gibt Interesse und es gibt Erfahrung. Was vielleicht noch fehlt, ist eine bessere Abstimmung der Anreize.

Denn letztendlich geht es nicht nur darum, mehr zu bauen.

Es geht darum, besser und ausgewogener zu bauen und sicherzustellen, dass der Zugang zu Wohnraum nicht nur davon abhängt, wer am meisten bezahlen kann, sondern von einem System, das für alle funktioniert.