Am Ufer des Tejo in Moita entstehen über 200 Wohneinheiten - eine der bedeutendsten Wohnungsbauinvestitionen, die die Gemeinde je gesehen hat. Das Projekt des Immobilienentwicklers YOVARA am Flussufer wird die Stadt umgestalten und einen der vielversprechendsten Wachstumskorridore der Metropolregion Lissabon mit dringend benötigtem Wohnraum versorgen. Maven Investment Management wird die Entwicklung und das Projektmanagement dieses großen Wohnprojekts beaufsichtigen.

Das Projekt liegt direkt am Fluss Tejo in Moita, einer Gemeinde mit rund 67.000 Einwohnern, die 30 Minuten südlich von Lissabon liegt. Die Grundstückspreise liegen nach wie vor deutlich unter denen vergleichbarer Gebiete auf der anderen Seite des Flusses, und das Gebiet Margem Sul verzeichnete in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage, da die Preise in Lissabon Käufer und Mieter weiterhin in die Ferne drängen.

Der Geschäftsführer von YOVARA, Yuval Baruch, hat sich im vergangenen Jahr regelmäßig in Moita eingefunden - er verbringt die Abende in den örtlichen Bars und Tascas, unterhält sich mit den Anwohnern und lernt die Stadt auf einer persönlichen Ebene kennen.

"Was mir bei meinem ersten Besuch in Moita sofort auffiel, war das Gefühl der Offenheit und Authentizität", erinnert sich Baruch. "Man spürt eine echte Verbindung zwischen der Stadt, dem Fluss und den Menschen. Als ich ankam, sah ich eine wunderschöne Landschaft - die Uferpromenade, den Strandbereich, Restaurants mit Blick auf das Wasser, Wanderwege. Aber was mir in Erinnerung blieb, waren die Gespräche mit den Einheimischen. Moita hat eine starke Gemeinschaftsidentität. Die Menschen sind stolz darauf, wo sie leben.

Es ist leicht zu verstehen, warum. Moita liegt an einem etwa 20 Kilometer langen Flussufer des Tejo. Abends füllt sich die Promenade mit Familien, Paaren und Gruppen von Freunden. Restaurants blicken auf das Wasser, Wanderwege führen am Ufer entlang, und an den Wochenenden zieht der Strand am Flussufer Einheimische an, die schon ihr ganzes Leben hierher gekommen sind. Einmal im Jahr wird dieser alltägliche Stolz noch lauter: bei den Festas de Moita, den zehntägigen Stierkämpfen und Feierlichkeiten zu Ehren des Schutzpatrons der Seefahrer und Reisenden, die Besucher aus ganz Portugal anlocken - eine Tradition, die für das dauerhafte Selbstverständnis von Moita spricht.

Dieses Projekt soll eine Erweiterung dieser Gemeinschaft sein. Die Pläne sehen Grünflächen, Fitness- und Sportbereiche, Gemeinschaftsräume und einen Swimmingpool vor - Annehmlichkeiten, die in der Wohnlandschaft Lissabons noch relativ selten sind. Das Grundstück selbst liegt direkt am Ufer des Tajo, um die Verbindung zwischen der Stadt und dem Fluss einzufangen, die Baruch bei ihren Besuchen spürte.

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Maven Investment Management;

Die Gemeinde investiert auch in ihre eigene Zukunft. Moita hat sich zu Infrastrukturverbesserungen verpflichtet, darunter eine bessere Straßenanbindung an Lissabon und die weitere Entwicklung der Uferpromenade und des Jachthafens, um mit den benachbarten Gemeinden Alcochete und Barreiero konkurrieren zu können. Für Familien und junge Berufstätige, die sich zunehmend für Margem Sul interessieren, bedeutet Lebensqualität sowohl das, was im Haus ist, als auch das, was es umgibt, und wir sehen, dass Moita in beides investiert.

"Was mir sofort auffiel, war das Gefühl der Ruhe und Offenheit. Die Stadt hat tiefe Traditionen, eine starke Gemeinschaft und einen sehr authentischen lokalen Charakter... Als Bauträger glauben wir, dass es unsere Verantwortung ist, zu Lösungen beizutragen, die nachhaltig und auf die Bedürfnisse der lokalen Gemeinschaften abgestimmt sind."

Für Baruch geht es bei dem Projekt ebenso sehr um Verantwortung wie um Chancen.

"Die Verfügbarkeit von Wohnraum ist heute eine der größten Herausforderungen in der Metropolregion Lissabon. Projekte wie dieses tragen dazu bei, neue Wohnmöglichkeiten in Gebieten mit starkem Wachstumspotenzial zu schaffen und gleichzeitig die Entwicklung der lokalen Infrastruktur und das Gemeindeleben zu unterstützen."

Um dieses Engagement operativ zu unterstützen, gründete Baruch auch YUREX, ein Unternehmen, das qualifizierte Arbeitskräfte für das Baugewerbe in ganz Portugal bereitstellt. Der portugiesische Bausektor kämpft seit langem mit einem Mangel an zuverlässigen, gesetzeskonformen Arbeitskräften - ein Engpass, der die Bereitstellung von Wohnraum im ganzen Land untergräbt, unabhängig davon, wie viel Kapital zur Verfügung steht.

YUREX wurde gegründet, um diesen Engpass zu beseitigen. Das Unternehmen kümmert sich um alles, von der internationalen Rekrutierung bis hin zur Integration vor Ort, so dass die Projekte in dem Tempo vorangehen können, das die Wohnungskrise tatsächlich erfordert.

Entlang des Südufers des Tejo ist dieses Tempo bereits sichtbar. Große Wohninvestitionen in Barreiro und Montijo haben signalisiert, dass Margem Sul nicht mehr nur ein Randgebiet in der Wachstumsgeschichte Lissabons ist. Zweihundert Wohneinheiten auf einem Grundstück am Flussufer sind für eine Gemeinde der Größe von Moita eine bedeutende Investition und ein Zeichen dafür, dass die Stadt Teil dieser Dynamik wird. Moita wird mit seinem Flussufer, seiner Gemeinde und den über 200 neuen Häusern, die nun an seinen Ufern entstehen, auf seine eigene Weise Teil dieser Geschichte.

Folgen Sie Maven auf Instagram oder abonnieren Sie den den Portugal-Investoren-Newsletter um über die Entwicklungen in der portugiesischen Immobilienlandschaft auf dem Laufenden zu bleiben und Zugang zu kuratierten Einblicken in neue Möglichkeiten zu erhalten.