Trotz eines Rückgangs der abgeschlossenen Transaktionen um 13,3 % im Jahr 2025 bleibt das Interesse ungebrochen. Der Rückgang folgt auf das Ende des goldenen Visumsprogramms und die Beschränkungen der Regelung für Nicht-Residenten. Die Zugriffe auf die Angebote des Portals Idealista bleiben stark. Im ersten Quartal 2026 erreichte die Auslandsnachfrage in den meisten portugiesischen Großstädten zweistellige Werte.

Diese Nachfrage wird durch die Wahrnehmung Portugals als Zufluchtsort vor der globalen Unsicherheit und den Konflikten im Nahen Osten angetrieben.

Spitzenreiter des internationalen Interesses

Die Insel führt die Rangliste des internationalen Interesses an. Auf Funchal entfallen 30 % der ausländischen Suchanfragen und auf Ponta Delgada 27 %. An diesen Orten dominieren einige Märkte. In Ponta Delgada machen US-Investoren 35 % des internationalen Gesamtvolumens aus.

Andere Städte wie Viana do Castelo, Faro, Bragança und Castelo Branco weisen ebenfalls eine starke Auslandsaktivität auf, wobei etwa 20 % aller Online-Immobiliensuchen von außerhalb Portugals stammen.

In den Ballungsgebieten zieht Porto 15 % des internationalen Interesses auf sich.

Ausgeprägte Investitionsmuster

Spanier führen mit 18 %, gefolgt von Amerikanern mit 14 %. In Lissabon liegt die Auslandsnachfrage bei 13 %. Die USA stehen mit 14 % an der Spitze, gefolgt von Spanien und Frankreich.

Die Verteilung der Nationalitäten verdeutlicht die unterschiedlichen Investitionsmuster zu Beginn des Jahres.

Die USA führen die Suche in sechs großen Städten an, darunter Aveiro, Braga, Coimbra und Évora. Das Vereinigte Königreich behauptet den ersten Platz in traditionellen Reisezielen wie Faro, Setúbal, Beja und Santarém. Frankreich dominiert die Nachfrage in Städten wie Viana do Castelo und Guarda. Spanien konzentriert sich auf Porto und Portalegre. Die Schweiz sticht in Viseu und Vila Real hervor.

Diversität der Käufer

Diese Vielfalt an Käufern unterstreicht, dass Portugal trotz der steuerpolitischen Maßnahmen, die den jährlichen Erwerb von rund 8 400 Wohnungen durch Nichtansässige einschränken, weiterhin als stabiles, attraktives Ziel für Familien und Investoren gilt, die inmitten der weltweiten Unsicherheit Sicherheit suchen.