In einer Analyse, die 308 Gemeinden umfasste, "wurden 111 Gebiete als Aufwertungsmöglichkeiten identifiziert (36 % der Gesamtzahl), während 64 % ausgeschlossen wurden, weil sie Anzeichen einer Sättigung aufwiesen oder die Kriterien für ein nachhaltiges Wachstum nicht erfüllten". In den Informationen, die der Presse zugesandt wurden, heißt es weiter, dass "diese Gemeinden im Durchschnitt 43,7 % unter dem nationalen Durchschnitt liegen, mit einem Durchschnittspreis von 247.863 €, und in einigen Fällen können die Unterschiede bis zu 80 % niedriger sein".

Gemeinden mit dem größten Potenzial

Zu den Gemeinden mit dem größten Potenzial gehören laut Imovirtual"Góis (85.000 €, +33,9 %), Penedono (90.000 €, +31,4 %), Vouzela (99.000 €, +32,0 %) und Pinhel (102.500 €, +32,3 %), die alle deutlich unter dem nationalen Durchschnitt liegen und eine konstante Preissteigerungsdynamik aufweisen".

Die Plattform hebt auch Tomar als relevanten Fall hervor, "der die Nähe zu städtischen Achsen mit einem signifikanten Wachstum verbindet, während Gebiete wie Castelo Branco (93.750 €, +25,0 %) und Portalegre (160.000 €, +28,0 %) die Rolle der Bezirkshauptstädte in dieser Bewegung verstärken".

Preise unter dem Durchschnitt

Imovirtual zeigt auch, dass "fast die Hälfte dieser Gemeinden (46,8%) Preise unter 250.000 € haben, was das Gewicht der zugänglichsten und noch relativ wenig unter Druck stehenden Segmente verstärkt, was dazu beiträgt, ihr mittelfristiges Aufwertungspotenzial zu erklären".

Im Allgemeinen sind die Märkte in diesen Gemeinden noch nicht sehr gesättigt und das Angebot besteht fast ausschließlich aus Häusern, während Wohnungen in den meisten Fällen übrig bleiben. Diese Struktur zeigt eine Marktlogik, die sich von den großen städtischen Zentren unterscheidet, und eine wachsende Wertschätzung für geräumigere Typologien, die mit Lebensqualität und geringerer Dichte verbunden sind."

"Diese Daten zeigen, dass es bereits eine beträchtliche Anzahl von Gemeinden außerhalb der großen Zentren gibt, in denen die Preise unter dem nationalen Durchschnitt bleiben, jedoch mit beständigen Anzeichen von Wertsteigerungen. Durch die Gegenüberstellung des jährlichen Preiswachstums, der Erreichbarkeit im Vergleich zum nationalen Durchschnitt und der jüngsten Marktstabilität waren wir in der Lage, Gebiete mit echtem Investitionspotenzial zu identifizieren - wo es noch Raum für Wertsteigerungen gibt, ohne den typischen Druck gesättigterer Märkte", sagt Sylvia Bozzo, Marketing Manager bei Imovirtual.