Auf einem immer anspruchsvolleren Markt für Luxusimmobilien ist der Balkon nicht mehr nur ein architektonisches Detail, sondern eine Erweiterung des Hauses selbst. Daher wird dieser Außenbereich als unverzichtbar angesehen, vor allem in dichteren städtischen Zentren. In diesem Zusammenhang sind Luxuswohnungen mit Balkon 10 % wertvoller als solche ohne.

In Portugal ist die Zahl der Luxuswohnungen mit Balkonen laut idealista begrenzt. Im ersten Quartal 2026 wurden 3.000 Immobilien in diesem Bereich inseriert, 5 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Laut idealista stiegen die Durchschnittspreise für Premiumwohnungen mit Außenbereich im Jahr 2025 um 2 % auf 1.535.500 €.

Wo gibt es mehr Luxuswohnungen mit Balkonen?

Laut idealista ist das Angebot an Luxuswohnungen mit Balkonen begrenzt und eher in den Bezirken Aveiro, Faro, Lissabon, Madeira, Porto und Setúbal vertreten.

Die Bezirke Lissabon und Porto weisen mit 75 % der verfügbaren Wohnungen den größten Anteil an Premiumwohnungen mit diesem Außenbereich auf. In Faro sind es 13 %, auf Madeira 6 %, und der Rest entfällt auf Setúbal und Aveiro.

Obwohl diese Regionen die höchste Anzahl von Luxuswohnungen mit Balkon verzeichnen, ist auch ihr Angebot rückläufig. Derzeit verzeichnet Lissabon einen Rückgang von 14 %, während die Insel Madeira einen Rückgang von 3 % verzeichnet.

Ein Aufwärtstrend ist im Bezirk Setúbal zu verzeichnen, wo das Angebot an Luxuswohnungen mit Balkonen um 60 % zunahm. Aveiro und Faro wiederum verzeichneten einen Anstieg von 27 % bzw. 8 %. In Porto stieg das Angebot um 5 %.

Die Daten von idealista zeigen auch, dass es auf dem portugiesischen Luxusimmobilienmarkt 34 % weniger Wohnungen mit Balkon gibt als ohne. In Lissabon ist der Unterschied mit 45 % noch ausgeprägter. In Porto und Lissabon beträgt der Unterschied 25 % bzw. 2 %.