Die Entscheidung, ein Bauprojekt in Angriff zu nehmen, ist im besten Fall eine große Verpflichtung.

Egal, ob es sich um eine Traumküche, einen Anbau, kosmetische Verbesserungen wie Armaturen oder Maler- und Dekorationsarbeiten handelt... das richtige Design und die richtige Zusammenarbeit erfordern Recherche - viel Recherche.

Wie Tim Phillips, Senior Quantity Surveyor und Gründer von Quantiv, es ausdrückt: "An einem bestimmten Punkt in jedem Hausbau- oder Renovierungsprojekt verlagert sich der Schwerpunkt von den Zeichnungen auf die Realität.

"In diesem Moment, wenn der Bau beginnt, wird die Wahl des Bauunternehmens entscheidend.

Der richtige Bauträger bringt Struktur, Tempo und Qualität in Ihr Projekt und hilft Ihnen, es rechtzeitig und im Rahmen des Budgets fertig zu stellen, betont Phillips, der über fast 30 Jahre Erfahrung in Unternehmen, im öffentlichen und privaten Sektor verfügt und Gastredner auf der Homebuilding & Renovating Show ist.

Der falsche Partner kann das Projekt schnell zum Scheitern bringen, warnt er.

"Ganz gleich, ob Sie einen Planungs- und Bauunternehmer beauftragen, einen Hauptunternehmer anheuern oder Subunternehmer selbst verwalten, der Erfolg hängt davon ab, wie gut Sie Ihren Bauunternehmer auswählen und verwalten", betont Phillips.

Und dieser Prozess beginnt schon lange vor dem ersten Kostenvoranschlag. Hier verrät er seine besten Tipps, damit Sie auf der Karriereleiter nach oben kommen...

Beginnen Sie in der Nähe Ihres Hauses

Die Wahl eines lokalen Bauunternehmers bietet klare Vorteile, sagt Phillips. "Ein Bauunternehmer, der in der Nähe wohnt, ist eher in der Lage, kontinuierlich Zeit auf der Baustelle zu verbringen, als dass er Stunden auf der Reise verliert, was sich direkt auf den Fortschritt auswirkt.

"Außerdem kennen sie die örtlichen Planungsbedingungen, wissen, wo sie Materialien effizient beschaffen können, und verfügen über etablierte Beziehungen zu vertrauenswürdigen Handwerkern.

"Am wichtigsten ist vielleicht, dass lokale Bauunternehmen ihren Ruf schützen müssen. Ihre Arbeit ist sichtbar, und das spricht sich schnell herum.

"Ein einfacher, aber effektiver Ausgangspunkt ist es, zu Fuß oder mit dem Auto durch die Gegend zu gehen und zu notieren, welche Bauunternehmen aktiv sind.

Achten Sie nicht zu sehr auf den Baustil, fügt er hinzu, denn in der Regel wird das gebaut, was in den Plänen steht. "Konzentrieren Sie sich lieber auf ihre Präsenz und Konsistenz.

Nutzen Sie das Handelsnetz

Credits: PA;

Die besten Empfehlungen kommen von anderen Handwerkern, rät Phillips. Wenn Sie in letzter Zeit mit einem Klempner, Schreiner oder Elektriker zusammengearbeitet haben, rät er Ihnen, sich zu erkundigen, wen sie empfehlen.

"Handwerker neigen dazu, immer wieder mit denselben Bauherren zusammenzuarbeiten, und sind in der Regel ehrlich, wenn es darum geht, wer eine organisierte, professionelle Baustelle betreibt.

"Auf diese Weise lässt sich oft ein breiteres Netz an zuverlässigen Leuten erschließen. Auch der örtliche Baustoffhändler kann wertvolle Einblicke bieten.

"Sie sehen, wer regelmäßig Material einkauft, seine Konten ordnungsgemäß führt und eine kontinuierliche Arbeit leistet - alles gute Indikatoren für einen zuverlässigen Bauunternehmer.

Fragen Sie die richtigen Leute

Es gibt mehrere Fachleute, die es wert sind, konsultiert zu werden...

Bauaufsichtsbeamte und zugelassene Inspektoren arbeiten auf mehreren Baustellen und sehen die Arbeitsstandards aus erster Hand, so Phillips. "Ihre Empfehlungen mögen zwar informell sein, aber sie beruhen auf Erfahrung.

"Architekten und Designer sind ebenso nützlich. Selbst wenn sie nur Zeichnungen zur Verfügung stellen, haben sie mit einer Reihe von Bauunternehmen zusammengearbeitet und können diejenigen vorschlagen, die sich in der Vergangenheit bewährt haben.

Er sagt auch, dass Familie und Freunde nach wie vor eine der vertrauenswürdigsten Quellen sind. "Wenn jemand, der Ihnen nahe steht, ein Projekt abgeschlossen hat, fragen Sie ihn nach seinen Erfahrungen und besichtigen Sie im Idealfall das fertige Werk.

"Das Ergebnis persönlich zu sehen, ist oft die zuverlässigste Form der Bestätigung.

Seien Sie online wählerisch

Online-Recherchen können Ihnen helfen, eine Auswahlliste zu erstellen, aber sie sollten mit Vorsicht genossen werden, mahnt er. "Eine einfache Website bedeutet nicht, dass die Qualität schlecht ist, und eine ausgefeilte Website garantiert sie nicht.

"Viele hervorragende Bauunternehmen verlassen sich eher auf Mundpropaganda als auf Marketing".

Sobald Sie Namen haben, rät Phillips zu einer gründlichen Überprüfung. Schauen Sie sich die Mitgliedschaften in Berufsverbänden wie der Federation of Master Builders an, prüfen Sie die Versicherungsdetails und untersuchen Sie die Aktivitäten in den sozialen Medien.

"Achten Sie darauf, wie die Bauunternehmer ihre Arbeit präsentieren und wie die Kunden darauf reagieren.

Bewertung der Eignung

Bevor Sie Angebote einholen, sollten Sie prüfen, ob der Bauunternehmer für Ihr Projekt geeignet ist, rät er. "Die Verfügbarkeit ist entscheidend, denn gute Bauunternehmen sind oft lange im Voraus ausgebucht... Sie müssen entscheiden, ob Sie bereit sind, zu warten.

Auch Erfahrung und Teamstruktur spielen eine Rolle. "Einige Bauunternehmen setzen direkt angestellte Handwerker ein, während andere auf Subunternehmer zurückgreifen.

"Es ist auch wichtig, sich über Versicherungen, Garantien und die Mehrwertsteuerregistrierung zu informieren, insbesondere bei Neubauten, für die der Nulltarif gelten kann.

Credits: PA;

Lernen Sie von früheren Kunden

Ein seriöser Bauunternehmer sollte in der Lage sein, Referenzen vorzulegen, betont Phillips. "Ein Gespräch mit früheren Kunden gibt nicht nur Aufschluss über das Endergebnis, sondern auch darüber, wie das Projekt abgewickelt wurde.

Er empfiehlt außerdem, sich nach der Kommunikation, der Pünktlichkeit und der allgemeinen Organisation zu erkundigen, da diese Faktoren die täglichen Erfahrungen prägen.

"Wenn möglich, sollten Sie abgeschlossene Projekte besichtigen; es gibt keinen besseren Hinweis darauf, was Sie erwarten können.

Richtiges Vorgehen bei der Angebotserstellung

In der Phase der Angebotserstellung lassen sich viele Probleme bereits im Vorfeld vermeiden, erklärt er. "Idealerweise sollten alle Bauunternehmen ihre Preise anhand desselben detaillierten Dokuments, z. B. eines Leistungsverzeichnisses (Bill of Quantities, BoQ), ermitteln, damit die Vergleiche einheitlich sind.

Die Einholung mehrerer Angebote hilft dabei, eine realistische Spanne festzulegen, aber die Interpretation ist wichtig, betont er. "Ein hoher Preis spiegelt nicht immer eine bessere Qualität wider, während ein niedriger Preis zu Kompromissen oder kostspieligen Abweichungen führen kann.

"Extrem niedrige Kostenvoranschläge bergen Risiken, einschließlich der Möglichkeit, dass der Bauunternehmer das Projekt nicht fertig stellt", warnt er.

"Genauso wichtig wie die Gesamtsumme ist es, zu verstehen, was alles enthalten ist. Sehen Sie sich genau an, wie die Kosten strukturiert sind und wo Zugeständnisse gemacht wurden.

Verwalten Sie das Projekt

Das Projektmanagement wird oft unterschätzt...

"Die Koordinierung der Gewerke, die Planung der Arbeiten und die Aufrechterhaltung der Kommunikation erfordern Erfahrung und Zeit", sagt Phillips.

Manche Bauherren nehmen dies selbst in die Hand, aber er sagt, dass es in der Regel effektiver ist, einen Bauunternehmer zu beauftragen, der diesen Prozess steuern kann.

"Ein guter Bauunternehmer koordiniert sich mit dem Planungsteam, organisiert die Gewerke und Materialien und hält Sie auf dem Laufenden.

"Regelmäßige Besprechungen auf der Baustelle helfen, Probleme frühzeitig zu erkennen und effizient zu lösen.

Bauen Sie die Beziehung auf

Denken Sie daran, dass der Bau ein gemeinschaftlicher Prozess ist, betont Phillips. "Eine gute Arbeitsbeziehung zu Ihrem Bauunternehmer macht einen großen Unterschied aus.

"Bleiben Sie engagiert, kommunizieren Sie offen und behalten Sie die Kosten im Auge, während das Projekt voranschreitet.

Er weist darauf hin, dass kein Projekt perfekt abläuft, aber mit dem richtigen Bauunternehmen und einer strukturierten Herangehensweise können Herausforderungen effektiv gemeistert werden.

"Investieren Sie Zeit in den Auswahlprozess, und Sie werden Ihr Projekt von Anfang an zum Erfolg führen", ist Phillips überzeugt.