Die Medianpreise für Immobilien in Portugal sind im Vergleich zum Vorjahr um 17,9 % gestiegen, da die Nachfrage seitens internationaler Käufer laut einer Analyse von Property Market-Index, einem weltweit tätigen Forschungsunternehmen für Luxusimmobilien, kaum Anzeichen einer Abschwächung zeigt.

Die Ergebnisse des Unternehmens deuten darauf hin, dass der portugiesische Immobilienmarkt auch in den Jahren 2026 und 2027 zu den leistungsstärksten in Europa gehören wird.

Basierend auf den neuesten Zahlen aus dem Bericht erreichten die Median-Immobilienpreise, die auf Bankbewertungen basieren, im Oktober 2.025 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 17,9 % im Vergleich zum Vorjahresmonat entspricht – mehr als das Dreifache des EU-Durchschnitts von rund 5 % für das Jahr 2025.

Die Algarve ist weiterhin der regionale Wachstumsmotor, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Jahr 2025 bei 3.467 € lag, was einem Anstieg von 9,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Unterdessen sollen in den prestigeträchtigsten Stadtteilen Lissabons – darunter die Avenida da Liberdade, Lapa und Príncipe Real – Preise für Neubauten von bis zu 12.000 € pro Quadratmeter erzielt werden.

Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage treibt

die Preise

an

Amanda Collison, Sprecherin von Property Market-Index, sagte, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sei nach wie vor der zentrale Treiber des Preisanstiegs

.“Zwischen 2020 und 2024 wurden im Durchschnitt nur rund 21.000 Neubauwohnungen pro Jahr fertiggestellt, verglichen mit etwa 104.000 pro Jahr zu Beginn der 2000er Jahre. Die Nachfrage hat dieses begrenzte Angebot jedoch bei weitem übertroffen: Im Jahr 2024 wurden pro neu gebautem Haus etwa zehn Immobilien verkauft. Dieser strukturelle Mangel treibt die Preise weiter in die Höhe, insbesondere in den begehrtesten Regionen des Landes, und wir gehen davon aus, dass dieser Trend bis 2026 und 2027 anhalten wird.“

Internationales Kapital fließt weiterhin

ins Land: Wie der Bericht feststellt, fließt weiterhin internationales Kapital ins Land. Im Jahr 2024 stieg das Gesamtvolumen der Immobilieninvestitionen in Portugal im Vergleich zum Vorjahr um 51 %, wobei ausländische Investoren 81 % dieser Aktivitäten ausmachten.

Bildnachweis: Zur Verfügung gestelltes Bild; Autor: Portugal Pathways; Die medianen Immobilienpreise in Portugal stiegen laut dem Property Market Index im Jahresvergleich um 17,9 %

Der Property Market Index-Bericht bewertet die führenden Standorte des Landes anhand von acht gewichteten Kriterien – darunter Sanierungsinvestitionen, Wachstumstrends, Grundstücksverfügbarkeit und Infrastruktur –, um für die leistungsstärksten Standorte einen Indexwert über 100 zu ermitteln. Dem Bericht zufolge sind die bestplatzierten Hotspots für 2026–2027:

  • Quinta do Lago, Algarve – 194

  • Cascais, in der Nähe von Lissabon – 191

  • Vale do Lobo, Algarve – 189

  • Comporta, in der Nähe von Lissabon – 186

  • Ferragudo/Carvoeiro, Algarve – 183

    • Die vollständige Rangliste finden Sie im Bericht.

    Jenseits der Algarve und

    Lissabon Über die traditionellen Hotspots an der Algarve und in Lissabon hinaus hebt der Bericht die wachsende Dynamik in Küstenorten des Alentejo wie Comporta, Tróia und Melides, wo der Wertzuwachs im Jahr 2025 Berichten zufolge bis zu 18 % betrug, sowie das anhaltende Interesse an Standorten im Norden rund um Porto und Braga.

    Da die Nachfrage das neue Angebot nach wie vor deutlich übersteigt, prognostiziert der Property Market-Index, dass die Preise in den führenden Hotspots des Landes im Jahr 2026 um weitere 5,8 % steigen könnten, was laut den Autoren des Berichts Portugals Position als einer der leistungsstärksten Immobilienmärkte Europas zum dritten Mal in Folge festigen würde.

    Steigendes internationales

    Interesse Steve Philp, Direktor bei Portugal Pathways, stellt einen deutlichen Anstieg internationaler Anfragen fest, insbesondere aus Großbritannien, den USA, Südafrika und Brasilien.

    „Der Zugang zum Luxussegment kann schwierig sein, da viele Premium-Immobilien außerhalb des öffentlichen Marktes gehandelt werden.“

    Bildnachweis: Zur Verfügung gestelltes Bild; Autor: Portugal Pathways; Viele der exklusivsten neuen Luxusimmobilien Portugals werden nie auf öffentlichen Immobilienportalen gelistet

    „Über unser Netzwerk aus über 250 Architekten, Bauträgern und Branchenexperten bietet Portugal Pathways Zugang zu exklusiven Off-Plan- und Off-Market-Angeboten, die der breiten Öffentlichkeit nicht zugänglich sind.“

    Den vollständigen „Property Market-Index Hotspots Report 2026–2027“ finden Sie hier.

    Über Portugal Pathways

    Portugal Pathways bietet diskreten, direkten Zugang zum portugiesischen Markt für Luxusneubauten und ist auf Off-Plan- und Off-Market-Angebote spezialisiert, die auf dem freien Markt in der Regel nicht erhältlich sind.

    Wir sind in ganz Portugal tätig und arbeiten mit einem ausgewählten Kreis führender Bauträger, Architekten, Bauunternehmer und Designer zusammen. In Kombination mit einem aktiven Käufermandat über den „Portugal Investment Owners Club“ ermöglicht dies den Zugang zu außergewöhnlichen Angeboten in den wichtigsten Hotspots für Luxusimmobilien, darunter Cascais, die Silberküste, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, das Douro-Tal, die Algarve, Lissabon und Porto.