Seguro y fiscalidad de la vivienda vacacional

Por Advertiser, in Noticias, Negocios, Propiedades · 23-04-2021 01:00:00 · 0 Comentarios

El Brexit ha planteado muchas cuestiones a los propietarios británicos y a sus aseguradoras, y desde el 31 de enero se aplica la normativa a cualquier residente en el Reino Unido con número fiscal portugués y que se ausente de Portugal durante más de seis meses en un año, por lo que conviene tomar nota de la normativa y recordarle sus obligaciones y sus responsabilidades en relación con su seguro de hogar.

La normativa fiscal portuguesa exige que si usted pasa menos de seis meses al año en Portugal, debe designar a un representante fiscal en Portugal para que actúe de enlace con las autoridades fiscales portuguesas en todos los aspectos fiscales relacionados con usted y su propiedad portuguesa. Ellos se encargarán de notificarle todos los impuestos adeudados y de pagar las facturas en su nombre al recibir su pago.

Como el Reino Unido ya no es miembro de la UE, a menos que tenga la residencia portuguesa, sólo podrá permanecer en Portugal durante un máximo de 90 días en un período de 180 días sin necesidad de visado. Esto significa que el primer día de su visita es también el día 1 del período de 180 días, por lo que no puede permanecer durante 180 días consecutivos, alegando que sus primeros 90 días fueron la última mitad de un período de 180 días y los siguientes 90 días serán el comienzo del siguiente período de 180 días.

Estas regulaciones tendrán inevitablemente un impacto en la cantidad de tiempo que se le permite pasar en su casa de vacaciones portuguesa, por lo que es sensato revisar la cobertura de su seguro para asegurarse de que satisface sus necesidades.

La mayoría de las aseguradoras tienen ciertos requisitos para una propiedad que se deja desocupada, pero desafortunadamente, pocas personas leen el texto de la póliza, por lo que las condiciones pertinentes a menudo ni siquiera se conocen, por lo que no se cumplen, lo que puede afectar a su póliza y a cualquier reclamación.

Cuando una propiedad se deja desocupada, debe estar debidamente asegurada y es prudente cortar el agua en el lugar donde entra la propiedad. Aunque algunas aseguradoras no exigen que se cierre el agua, siempre es una condición que el propietario tome medidas y precauciones razonables para proteger la propiedad de pérdidas o daños. Por lo tanto, si una propiedad sufre daños excesivos por agua porque no se ha cortado el suministro de agua, se puede considerar que no se han tomado las precauciones razonables para evitar este tipo de daños.

Aunque vivimos en un clima cálido y la posibilidad de que una tubería se rompa debido a las condiciones de congelación es remota, no significa que nunca ocurra, ya que algunas zonas de Portugal pueden sufrir temperaturas bajo cero en invierno, pero las tuberías y otros accesorios de agua pueden, y de hecho lo hacen, reventar por otros medios, por lo que tiene sentido cerrar el agua en la casa cuando no está en residencia. Si tiene riego automático o un jardinero le visita con regularidad, esto no debería suponer un problema, ya que la mayoría de las casas tienen una válvula donde el suministro de agua de la red entra en la propiedad, además de otra válvula donde el suministro de agua entra en la casa.

En cuanto a la seguridad, las aseguradoras suelen rechazar un siniestro de robo si no hay indicios de que se haya forzado la entrada; es decir, si una puerta o una ventana se deja sin cerrar, o incluso abierta, es poco probable que las aseguradoras vean con buenos ojos un siniestro. Además, si no cumples con la cláusula de seguridad mínima, corres el riesgo de que te rechacen la reclamación. Revise las condiciones de su póliza y el texto de la misma para confirmarlo.

Si usted alquila su propiedad para las vacaciones, debe obtener una licencia de Alojamento Local (AL), que también requiere que usted contrate una póliza específica de responsabilidad civil AL, y no puede utilizar la cobertura de responsabilidad civil que se incluye automáticamente en una póliza de seguro de hogar en lugar de la póliza de responsabilidad civil AL. Ibex puede ayudarle a contratar esta póliza específica, pero los dos niveles de responsabilidad de la póliza AL son sólo de 75.000 euros o 150.000 euros, por lo que podrían ser totalmente insuficientes, y aquí es donde Ibex puede ayudar. Aunque no puede renunciar a una póliza AL, puede contratar una póliza con la cobertura mínima y ampliar la cobertura de responsabilidad civil existente en su póliza de seguro de hogar Ibex para incluir a los inquilinos, lo que complementará cualquier reclamación válida de responsabilidad civil hasta 2 millones de euros.

El mensaje es sencillo: "Compruebe su póliza" y, si tiene alguna duda, el personal de Ibex de su zona estará encantado de revisar su póliza y su cobertura actuales y darle una opinión honesta e imparcial sobre las ventajas o las deficiencias de dicha póliza.

Llame a una de nuestras oficinas en Almancil o Tavira para hablar de sus necesidades y de cómo podemos ayudarle o llámenos al 800 860 653 / 289 399 774 para Almancil o 281 325 842 para Tavira. O si lo prefiere, envíe un correo electrónico a algarve@ibexinsure.com



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