En primer lugar, permítame darle una noticia buena y otra no tan buena: sí, todavía tiene tiempo, pero no mucho. Tendrás que ponerte las pilas hoy mismo para beneficiarte de la normativa actual.

Antes de entrar en detalles, puede ser útil un recordatorio sobre la nueva normativa relativa a los fondos de adquisición e inversión inmobiliaria:

  • Si adquieres un inmueble en Lisboa, Oporto o en la costa, no podrás solicitar un Portugal Golden Visa,
  • El nivel mínimo de inversión para la suscripción de fondos se elevará a 500.000 euros desde 350.000 euros.

Por dónde empezar la solicitud del Portugal Golden Visa

El proceso de solicitud del Visado de Oro dePortugal es muy sencillo, sin embargo, hay que seguir algunos pasos con cuidado antes de seguir adelante. Permítame repasarlos rápidamente.

Lo primero y más importante: Obtenga su número de identificación fiscal portugués - Una semana

Si vas a solicitar el Portugal Golden Visa, el NIF es un término con el que debes familiarizarte. Lo vas a necesitar en tu solicitud y posteriormente durante tu estancia en Portugal. Sin embargo, tenga en cuenta que la obtención del NIF no significa que vaya a tributar en el país.

Los siguientes documentos son necesarios para la solicitud del NIF:

  • Su pasaporte
  • Comprobante de domicilio
  • Formulario de solicitud del NIF
  • Formularios de declaración para asignar su representante de NIF

El proceso de adquisición de NIF suele durar alrededor de una semana.

Otro paso principal: Abrir su cuenta bancaria en Portugal - Aproximadamente 20 días

Este es otro paso importante para su solicitud de Portugal Golden Visa. Como solicitante principal, va a necesitar una cuenta bancaria en Portugal. Tenga en cuenta que cada banco en Portugal tiene su propio conjunto de procedimientos y normas. No todos los bancos del país, por ejemplo, le permiten abrir una cuenta bancaria a distancia. Sin embargo, algunos bancos son flexibles. Para abrir una cuenta bancaria necesitará los siguientes documentos

  • Justificante de domicilio
  • Su pasaporte
  • Su número de NIF
  • La declaración de la inversión
  • Formularios de solicitud

Estos documentos deben estar firmados por un abogado y un notario en Portugal. Tendrá que enviar estos documentos al banco una vez que hayan sido certificados.

Este proceso puede tardar unos 20 días. Esto se debe principalmente a que tendrá que enviar los documentos por correo y pueden producirse retrasos.

Antes de continuar con los siguientes pasos, me gustaría destacar que los dos pasos iniciales pueden hacerse simultáneamente. Así es como procedemos ahora con nuestros clientes, incluso antes de que decidan su método de inversión. Mientras se realiza toda esta burocracia, les presentamos las opciones de inversión disponibles para acelerar el proceso.

Es hora de comprometer sus fondos: Realice su inversión - Un día

Esta es la parte más fácil si ya se ha decidido por su inversión. Harás la transferencia y voilá. Una vez completado esto, pasaremos al siguiente paso.

Cabe destacar que el proceso de suscripción de un fondo es más rápido que la adquisición de un inmueble. Esto se debe principalmente a que la adquisición de bienes inmuebles requiere más investigación debido a la abundancia de opciones del mercado. Además, la inversión inmobiliaria suele ser una decisión familiar, y la mayoría de los inversores quieren examinar el barrio, el estado de la propiedad, el tamaño de la misma, etc. La suscripción de fondos, en cambio, se basa sobre todo en los números y puede realizarse a distancia. Últimamente, la mayoría de nuestros clientes están mostrando una mayor tendencia a la suscripción de fondos, ya que no supone ninguna molestia.

Tenga en cuenta que, aunque he puesto "un día" para la transferencia de dinero, puede tardar más debido a la velocidad de la transferencia bancaria, las regulaciones del país, etc. Será conveniente que obtengas toda esta información de tu banco de antemano.

Prepara tus documentos - De dos a tres meses

Sé que parece más largo de lo que debería, pero déjame explicarte. En algunos países, conseguir todos los documentos necesarios y apostillarlos puede llevar años. Esto demuestra, una vez más, que todos estos pasos deben realizarse simultáneamente para evitar cualquier problema.

Para el proceso, tendrá que tener a mano documentos personales específicos, como el certificado de matrimonio, la ficha policial y el certificado de nacimiento. Una vez que estén listos, estos documentos también deben ser apostillados, validados y traducidos al portugués.

Los antecedentes penales son otro papel importante y se manejan de manera diferente en algunos países. Sabemos por experiencia que algunos países exigen una carta del consulado portugués antes de poder expedir sus antecedentes penales.

Es posible que tenga que presentar algunos documentos en Portugal además de los de su país de origen. Entre estos documentos se encuentran los siguientes:

  • Un certificado que demuestre que no tiene deudas en Portugal (puede obtenerse en la oficina de impuestos y seguros nacionales de Portugal),
  • Sus antecedentes penales en Portugal,
  • La prueba de la inversión y los documentos relacionados, como el papel de compra de la propiedad, o la carta de su gestor de fondos,
  • La carta de confirmación de pago del banco

La parte difícil ha terminado: Envíe su solicitud - Un día

Ya está. Una vez completados todos los pasos anteriores, es el momento de presentar su solicitud en línea a través del portal del SEF. Este es otro paso importante en el que contar con un abogado competente le ahorrará tiempo y esfuerzo. Si no falta ninguna firma o documento, se puede hacer fácilmente en un día.

Qué más necesita saber

He intentado darle un ejemplo de calendario basado en nuestra experiencia con clientes de todo el mundo. Este proceso puede llevar menos o más tiempo dependiendo de sus circunstancias.

En algunos países, la burocracia puede ralentizar el proceso. En algunos, las transferencias bancarias pueden causar retrasos. Otra posibilidad es que falte la firma o que ésta no coincida. En resumen: ¡El reloj está en marcha!

¿Qué es más rápido? La suscripción de fondos o la adquisición de propiedades

He mencionado brevemente que la suscripción de fondos es más rápida que la inversión inmobiliaria. Permítanme profundizar un poco más. La compra de un inmueble, ya sea como inversión o por motivos de traslado, requiere una inspección física. Aunque las visitas virtuales se han hecho muy populares, es conveniente comprobar la casa uno mismo. Además, hay más papeleo en la compra de inmuebles. De nuevo, aún hay tiempo, pero no mucho. Si se ha decidido a comprar una casa en Lisboa u Oporto, será mejor que se dé prisa.

Qué puede hacer por usted la Golden Visa

GetGolden Visa es una empresa de asesoramiento en materia de inversiones para las personas que buscan una residencia adicional o la ciudadanía a través de la inversión. Hemos ayudado a cientos de inversores de todo el mundo en su búsqueda de Portugal Golden Visa, ya sea a través del fondo de inversión o la adquisición de propiedades. Hemos simplificado su búsqueda a través de un enfoque imparcial y directo.

Tenemos una oficina local en Portugal donde nuestros profesionales de la inversión con licencia le ayudarán a elegir la inversión adecuada. Le acompañaremos a lo largo de todo el proceso de solicitud del Golden Visa y nos aseguraremos de que todo se desarrolle de la mejor manera posible.

No dude en enviarnos un correo electrónico con cualquier pregunta que pueda tener. Estaremos encantados de ayudarle en su búsqueda de la inversión adecuada en Portugal.

Charles Taylor Harris

Director Ejecutivo, Get Golden Visa

team@getgoldenvisa.com