Según el Banco Central Europeo (BCE), la demanda de inmuebles se mantendrá en niveles elevados en los próximos meses, ya que el 4,5% de las familias está pensando en comprar en un futuro próximo.

"La decisión de las familias de comprar una vivienda depende de muchos factores, entre ellos su estabilidad en el empleo y su situación financiera, sus ingresos y activos, sus expectativas sobre el nivel general de los precios de la vivienda y las condiciones de los préstamos hipotecarios", señala un informe del banco Christine Lagarde.

El informe continúa afirmando que "la intención de comprar una vivienda varía en función de los ingresos de las familias". Los datos muestran que esta intención es mucho mayor entre las familias con ingresos altos -en torno al 6,5%-, mientras que para los hogares con ingresos más bajos, el resultado es inferior a la media, situándose por debajo del 4%.

"Las familias con ingresos más altos son mucho más propensas a expresar su intención de comprar una casa y, por tanto, tienden a apoyar más la demanda de viviendas", señala el boletín económico del BCE. Además, "la dinámica de los ingresos esperados también desempeña un papel importante en las decisiones de invertir en una vivienda: los encuestados que tienen intención de comprar una casa en los próximos 12 meses suelen tener unas expectativas de crecimiento de los ingresos considerablemente mayores que los que no tienen previsto hacerlo".

El ahorro de los hogares -que se encuentra en sus niveles más altos en Portugal- también influye en la decisión de comprar una vivienda. Según las conclusiones del BCE, el ahorro acumulado por los ciudadanos durante la pandemia "puede seguir impulsando la demanda de viviendas a corto plazo", ya que alrededor del 44% de las familias comprometidas con el ahorro dicen tener "el deseo de ahorrar suficiente dinero para realizar una gran compra en el futuro (como una casa o un coche)".

Gran demanda

Hay otras razones que sugieren que la demanda de viviendas seguirá aumentando en un futuro próximo. Además del ahorro de los hogares, el BCE destaca que el segmento de la vivienda es cada vez más atractivo para invertir. También se mantienen las expectativas positivas de que los préstamos hipotecarios seguirán presentando condiciones favorables y atractivas para las familias, con unos tipos de interés en mínimos históricos.

Aunque la demanda contribuirá a inflar los precios de la vivienda, el BCE advierte que las previsiones de evolución de los precios de la vivienda han sido "muy superiores al crecimiento previsto de los ingresos de los hogares".

El Fondo Monetario Internacional destacó recientemente que "los precios de la vivienda han crecido más rápido que los salarios en más de la mitad de los 35 países" que integran la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). En el caso de Portugal, el precio de la vivienda ha crecido más rápido que los ingresos de los hogares, lo que supone un problema potencial para las familias con bajos ingresos que quieren acceder al mercado de la vivienda.