Llega un punto de inflexión para el sector de la RCBI. La Golden Visa de Portugal, el programa de residencia por inversión más popular de Europa, está a punto de sufrir algunos cambios importantes a partir del 1 de enero de 2022. La inversión inmobiliaria verá restricciones geográficas, mientras que los importes de inversión para la transferencia de capital y la inversión de fondos aumentarán. La demanda de los inversores ya había aumentado cuando se hizo el primer anuncio, pero ahora, al ser casi fin de año, los solicitantes se han apresurado a completar sus solicitudes. Esperemos que los que no lo han dejado para el último momento lo consigan, pero algunos inversores tendrán que hacerlo con el nuevo reglamento.

Mis colegas y yo llevamos tiempo reflexionando sobre cómo reaccionarán los inversores a estos cambios. ¿Se alejarán de Portugal? ¿Seguirán manteniendo su interés? Bueno, se espera que las consultas disminuyan en los primeros meses. Muchos inversores aún no han digerido los posibles cambios y se espera que tarden en asimilarlos. Pero el interés se mantendrá, con algunas alteraciones "esperadas".

El foco se desplazará a las zonas de baja densidad

Para mucha gente, comprar una casa en Portugal se traduce directamente en comprar una casa en Lisboa. Es justo. La mayoría de los inversores no conocen el país y no han tenido la oportunidad de explorarlo. Sin embargo, esto está a punto de cambiar. Con las próximas restricciones, los inversores podrán comprar propiedades residenciales sólo en áreas de baja densidad, ya que Lisboa, Oporto y las ciudades costeras ya no van a calificar.

Sin embargo, estas áreas de baja densidad son específicas y los inversores tendrán que tener cuidado en su búsqueda de una propiedad que califique para la Golden Visa. Además, al invertir en una zona de baja densidad, tendrán que pensar detenidamente en su estrategia de salida. Algunos barrios de baja densidad están en alza y podrían ser una buena inversión, mientras que otros pueden ser menos atractivos a la hora de vender.

Por ello, el interés en la inversión inmobiliaria para la Golden Visa de Portugal podría disminuir al principio, ya que los inversores se tomarán su tiempo para investigar detenidamente estos lugares. Trabajar con asesores independientes es crucial, ya que un asesor independiente señalará todos los posibles resultados.

Los fondos requerirán más investigación

Con los próximos cambios, el importe de inversión para la suscripción de fondos aumentará de 350.000 euros a 500.000 euros. Esto puede parecer un gran aumento, sin embargo, si se tienen en cuenta los beneficios y se compara con otros programas en Europa, esta cantidad sigue siendo baja.

A medida que los inversores se vayan familiarizando con los fondos de inversión de Portugal Golden Visa, aprenderán a examinar los fondos adecuadamente. Aprenderán a analizar mejor a los gestores de los fondos, a informarse sobre la estrategia del fondo y a evaluar los riesgos y los rendimientos con más cuidado. Además, como se espera que se introduzcan más fondos, la competencia va a ser más agresiva, lo que hace que sea vital trabajar con asesores independientes. Los asesores independientes trabajan codo con codo con los inversores, en lugar de presionarlos para que adquieran determinados fondos.

Pueden aparecer otras vías de inversión

La inversión inmobiliaria y la transferencia de capital siempre han sido las rutas más populares para la Golden Visa de Portugal. Sin embargo, otras rutas de inversión menos populares podrían brillar hasta que los cambios hayan sido totalmente absorbidos. La contribución de 250.000 euros para preservar el patrimonio nacional en Portugal es uno de estos métodos. Como requiere una cantidad de inversión menor, podría ser atractiva.

Aun así, como es una "donación" y no promete un retorno financiero, no creo que pueda sustituir a la inversión inmobiliaria o a la suscripción de fondos. Sin embargo, merece la pena seguirle la pista.

¿Qué más se puede esperar?

Como he mencionado, es normal que el programa se estanque al principio. Sin embargo, no creo que el interés desaparezca por completo. He aquí la razón.

Requisito de residencia flexible

Sin lugar a dudas, el bajo requisito de estancia es la mayor ventaja de Portugal Golden Visa, en comparación con sus homólogos europeos. La mayoría de los programas de residencia por inversión ofrecidos por los países de la UE conducen a la ciudadanía después de la residencia a tiempo completo, por lo general un mínimo de cinco años. Para algunos puede llegar a 10 o más.

En el caso de la Golden Visa de Portugal, no es necesario trasladarse a Portugal para obtener la nacionalidad. Basta con permanecer en el país una media de siete días al año. Esta es una gran ventaja para los inversores que tienen intereses comerciales fuera de Portugal. Consiguen su Golden Visa, viajan a Portugal durante el año y pueden optar a la ciudadanía portuguesa sólo después de cinco años.

Sin contribuciones del gobierno

La mayoría de los programas de residencia y ciudadanía requieren una contribución del gobierno junto con la inversión. Esto es un elemento disuasorio para muchos inversores, ya que desean realizar una inversión que les reporte beneficios. Para los inversores que tienen otras opciones, las contribuciones gubernamentales suenan mal.

En el programa Portugal Golden Visa no se exige ninguna contribución gubernamental. Sus fondos se destinan a su inversión y usted obtiene una rentabilidad. Hacer una inversión rentable con una estrategia de salida es otro punto destacado del programa. Su propiedad genera ingresos por alquiler, mientras que la suscripción de fondos es una inversión sin intervención que genera un buen rendimiento. Es sencillo.

Por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros con cualquier pregunta que pueda tener sobre el Portugal Golden Visa. Mis colegas y yo en Get Golden Visa estaremos encantados de responder a cualquier pregunta que pueda tener.

Charles Taylor Harris
Director Ejecutivo, Get Golden Visa
team@getgoldenvisa.com