El mercado de la vivienda sigue en auge, ya que los buscadores de casas se centran en la compra este invierno en Portugal.

Si es la primera vez que compra, o no tiene mucha experiencia en la búsqueda de propiedades, saber las preguntas correctas por adelantado puede ayudarle a ahorrar tiempo y posiblemente dinero.

Es importante saber exactamente lo que obtendrá cuando ponga sus ojos en una nueva casa, y evitar cualquier sorpresa costosa inesperada en el camino.

Para echar una mano a los compradores de vivienda, los expertos en hipotecas de onlinemortgageadvisor.co.uk han elaborado una lista con ocho preguntas que los compradores podrían hacer al ver una vivienda...


1. ¿Cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado?

Si la vivienda lleva en el mercado más de, por ejemplo, cuatro meses, no tenga miedo de preguntar al agente por qué cree que no se vende. Puede haber problemas que otros compradores potenciales hayan detectado pero que usted no, por lo que es importante señalarlos desde el principio.

También podría deberse a que la propiedad está sobrevalorada, lo que hace que permanezca en el mercado durante mucho tiempo.


2. ¿Cuándo quieren los vendedores mudarse?

Esta es una pregunta muy importante que hay que hacerse cuando se está pensando en comprar una propiedad. Si los vendedores están atrapados en una cadena, el proceso de mudanza podría alargarse durante meses. Sin embargo, si no están en una cadena, esta espera podría reducirse.


3. ¿Hacia dónde da la propiedad?

Tener una magnífica zona de terraza en el jardín está muy bien, hasta que descubres que casi nunca le da el sol. Pregunte al agente hacia dónde está orientada la vivienda, para asegurarse de que podrá disfrutar de la máxima cantidad de luz solar.


4. ¿Está el inmueble catalogado?

Por muy bonitos que sean los inmuebles catalogados, también pueden ser una pesadilla a la hora de hacer cambios. Si se encuentra con un edificio catalogado que necesita un poco de cariño, entonces tal vez deba desviarse de él, si tiene limitaciones de tiempo o de costes.

Pero si se ha enamorado de la propiedad y las obras necesarias son realmente urgentes, puede intentar discutirlo con el departamento de servicios de planificación de su ayuntamiento.


5. ¿Cómo son los vecinos?

Mudarse a una vivienda con vecinos ruidosos puede ser una pesadilla. Así que sea sincero y pregunte sin rodeos cómo son. Puede intentar averiguar si el vendedor ha presentado alguna vez alguna queja sobre sus vecinos en el pasado.


6. ¿Cómo son los alrededores?

Preguntas como "¿Cómo son los colegios?" o "¿Es una zona segura?", así como "¿Cómo son de buenas las conexiones de transporte por aquí?", pueden ayudarle a determinar si es el tipo de zona en la que se ve viviendo durante muchos años.

Incluso si no tiene previsto tener hijos a corto plazo, tener un buen colegio cerca puede aumentar potencialmente el valor de una propiedad.


7. ¿Cuánto cuesta el funcionamiento de la vivienda?

Averiguar los tramos de impuestos municipales, los costes de los servicios públicos y los gastos generales de funcionamiento de la vivienda le ayudará a elaborar un presupuesto adecuado y le permitirá saber si la vivienda es viable desde el punto de vista financiero. Las facturas y los impuestos pueden suponer una gran parte de su sueldo cada mes, por lo que es vital tener una idea de cuánto dinero es probable que acabe pagando regularmente.


8. ¿Considerarían los propietarios una oferta más baja?

Algunos compradores pueden considerar ofrecer un precio bajo en primera instancia, sobre todo si el agente inmobiliario sabe que los compradores necesitan vender rápido. Sin embargo, es posible que el agente inmobiliario le avise de que los vendedores sólo aceptan ofertas por encima de un precio determinado.

Si está pensando en hacer una oferta baja, tenga en cuenta que si la hace muy baja, puede considerarse demasiado descarada y el vendedor puede pensar que no es un comprador serio. Esto podría hacer que el vendedor no le tuviera en cuenta. Así que recuerde que debe ser valiente, pero también justo.