Fitch Ratings prevé una desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda en Europa en 2022 en comparación con 2021, ya que las presiones sobre la asequibilidad comienzan a restringir la demanda y desencadenan posibles intervenciones políticas.

En un comunicado, Fitch afirma que espera que el crecimiento de los precios de la vivienda se ralentice en seis de los siete países europeos incluidos en el último informe Global Housing and Mortgages Outlook y espera que el crecimiento de los precios se mantenga generalmente estable en España.

Según Fitch, las razones siguen siendo la escasez de inmuebles a la carta, acentuada por el cambio de preferencias en materia de vivienda durante la pandemia, y los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios.

Los Países Bajos y Alemania experimentarán un crecimiento de dos dígitos en 2021 y este fuerte crecimiento empezará a limitar el número de compradores potenciales, pero las restricciones de la oferta hacen que los aumentos de precios en 2022 sigan siendo altos según los estándares históricos y superen el crecimiento de los ingresos en ambos países, informa la agencia de calificación.

Reino Unido con la mayor desaceleración

Para el Reino Unido, Fitch prevé una desaceleración más brusca del crecimiento de los precios de la vivienda, hasta situarse entre el 1% y el 3%, tras alcanzar el 9% en 2021.

El volumen de transacciones ha disminuido tras el fin de la exención del impuesto sobre actos jurídicos documentados y podría caer aún más a medida que los tipos de interés de las hipotecas aumenten gradualmente.

En Dinamarca, Fitch espera que el crecimiento del precio de la vivienda se ralentice a medida que disminuya la fuerte demanda de propiedades favorecida por las personas que se mudaron durante la pandemia.

"Esperamos que los responsables políticos y los reguladores, que por lo general se dirigen a los inversores más que a los propietarios de viviendas, sean más activos ante la preocupación por los mercados sobrevalorados y el elevado endeudamiento de los hogares", afirma Fitch.