Según un informe de Idealista, la "resistencia" fue la palabra clave en el sector inmobiliario en Portugal en 2021, y esto va a continuar en 2022.

En 2022, se prevé que el ritmo de crecimiento de los precios de venta de las viviendas continúe, lo que no debería ser un impedimento para seguir vendiendo muchas viviendas. Al contrario, se espera que el número de viviendas vendidas aumente un 10%, acercándose a los niveles vistos por última vez a principios de siglo. Esta es una de las conclusiones que se desprenden del "2022 Portugal Market Outlook", evento realizado por CBRE Portugal.

Según CBRE, el mercado residencial alcanzó un récord en 2021, con una estimación de 200.000 viviendas vendidas, un 16% más que en el año anterior y un 10% más que en 2019. Esto va a seguir aumentando en 2022, ya que no sólo hubo un aumento en la concesión de licencias en 2021 (con un aumento de más del 10% en comparación con 2020), pero todavía hay una alta demanda insatisfecha en todo el país", dice CBRE en un comunicado.

Precios al alza

Pero, ¿por qué seguirán subiendo los precios de la vivienda? Según la compañía, "la escasez de mano de obra, el aumento de los costes de los materiales de construcción y las interrupciones en la cadena de suministro, junto con el persistente retraso en los procesos de concesión de licencias urbanísticas, retrasarán aún más las obras y sostendrán el continuo aumento de los precios de venta de la vivienda en Portugal".

Las previsiones de CBRE apuntan a un aumento del precio medio en la mayoría de los municipios nacionales, siendo Lisboa una excepción, donde los precios medios tienden a estabilizarse.

Visados de oro

"El cambio en el programa de visados de oro perjudicará a los proyectos de rehabilitación urbana en Lisboa y Oporto y estimulará el crecimiento en áreas específicas de baja densidad de población", afirma CBRE, señalando que la situación "es particularmente más grave en Lisboa, con el mantenimiento de las zonas de contención en el centro histórico y la pérdida de tracción en el mercado de Alojamiento Local (AL)".

Por otro lado, añade la consultora, el nuevo régimen de visado de oro estimulará el crecimiento de las oportunidades para el desarrollo de proyectos en áreas específicas de baja densidad de población, como Comporta, Douro y Alqueva.