En los últimos dos años, se han producido algunos acontecimientos muy importantes que han cambiado la naturaleza misma de cómo vemos la residencia por inversión.

Algunas de las razones por las que las familias acaudaladas desean asegurarse una segunda residencia siguen siendo las mismas: quieren trasladarse a un país que les permita más libertad en términos de circulación europea y mejores oportunidades sociales, educativas y sanitarias para la familia.

Sin embargo, cada vez es más frecuente que las familias adineradas vean las oportunidades financieras y de planificación de la sucesión que supone tener una segunda residencia. Tanto un plan B o C como un plan A.

La protección de un país bien regulado.

No todos los países son iguales cuando se observa su entorno empresarial y social. Acceder a países gobernados por sistemas legales imparciales y protegidos por fuertes fuerzas policiales y de seguridad, es un gran atractivo para las familias adineradas.

Acceso a inversiones reguladas.

El acceso a la banca, las inversiones y otros mercados suele estar cerrado o restringido a los no nacionales y no residentes.

Como un inversor necesita un enfoque equilibrado a la hora de crear una cartera de inversiones, una segunda residencia puede ser una gran herramienta para ayudar a las familias adineradas a ampliar sus opciones de gestión del patrimonio.

La residencia por inversión ofrece la oportunidad de acceder y beneficiarse de las inversiones, la banca y el comercio locales, que normalmente estarían restringidos si no se hubiera adquirido la residencia.

Sesgo de país - Diversificación de la inversión.

Además de sus inversiones, las familias adineradas tienen un dilema similar a la hora de decidir dónde colocar sus activos más líquidos.

Los residentes de algunos países importantes tienen restringido el acceso a los principales bancos del mundo. Cuando se trata de la seguridad de la institución bancaria, países como Suiza o Alemania, Países Bajos, Singapur y Corea del Sur ocupan los primeros puestos. De hecho, de los 25 primeros puestos de la lista de 2021 de Global Finance de los 50 bancos más seguros del mundo, los países de la UE ocupan 17 puestos.

La banca en Europa suele estar restringida, por lo que establecer una segunda residencia en un país europeo podría proporcionar al inversor acceso a los bancos y ayudar a repartir el riesgo de tener su dinero en un solo país. Por supuesto, los bancos, sobre todo los que tienen licencia para operar en jurisdicciones de la UE, se adhieren a todos los principios y directrices de la UE contra el blanqueo de capitales, lo cual es esencial.

Apertura de nuevos mercados.

Además de las oportunidades bancarias, la obtención de una segunda residencia en un país favorable al comercio internacional puede abrir nuevos mercados y oportunidades.

Países como Portugal, en particular, ofrecen grandes oportunidades a los nuevos residentes. Con una legislación moderna y unos tipos impositivos razonables y a veces bastante bajos, puede ser muy beneficioso para los inversores.

Uno de los países que realmente se ha beneficiado de este aumento de la inversión interna es Portugal, que está atravesando una especie de boom inmobiliario controlado, ayudado en parte por la demanda original de propiedades al inicio del programa portugués Golden Visa. Es importante destacar que los inversores con visado de oro sólo representan el 1,5% de todas las ventas de propiedades según las estadísticas del año pasado, lo que muestra un mercado robusto y maduro con sólidos fundamentos.

Dicho esto, las normas sobre dónde pueden comprar propiedades los inversores del Golden Visa han cambiado y los inversores ya no tienen acceso a las mejores zonas de Portugal. Sin embargo, los fondos son elegibles para el Golden Visa y permiten a los inversores invertir en promociones inmobiliarias eficientes en algunas de las mejores zonas de Portugal.

Además de calificar como una inversión para la solicitud de residencia de una familia, un fondo representa una oportunidad real de hacer una inversión en una economía en ascenso y que está bien regulada por las autoridades financieras portuguesas. A diferencia de algunas propiedades de la "trampa del visado de oro" que existen, los fondos pueden ser atractivos, tanto si llevan aparejado un derecho de residencia como si no.

La planificación de la sucesión y cómo RBI se considera una herramienta importante.

Al igual que la ciudadanía por inversión, la residencia por inversión se utiliza cada vez más como una oportunidad para ayudar a la siguiente generación.

La mayoría de los países tienen normas muy específicas sobre la residencia física antes de que los nuevos residentes puedan solicitar la naturalización. Estas normas pueden diferir entre países, por ejemplo, Portugal tiene un límite inferior de sólo 5 años hasta que un nuevo residente puede solicitar la naturalización, mientras que otros países como Grecia necesitan que el solicitante sea residente físico durante no menos de 183 días al año durante 7 años consecutivos.

Para poder obtener el pasaporte es necesario pasar el importantísimo examen de idioma, que es un paso fundamental en el proceso y ayuda a mantener el programa en buen estado.

Una vez concedido, el pasaporte es transferible a las generaciones venideras. Así que una inversión hoy podría tener un impacto positivo en la vida de los nietos que aún no han nacido, por ejemplo.

Graham Sutcliffe

NG CIUDADANOS DEL MUNDO