Según el informe bianual "Informe del mercado portugués de Resorts", elaborado por Confidencial Imobiliário en colaboración con la Asociación Portuguesa de Turismo Residencial y Resorts (APR), se puede señalar que, en términos de precios, este fue uno de los aumentos más significativos desde 2016, sólo superado por el crecimiento del 18,3 por ciento registrado a finales de 2018, cuando se aprobó el acuerdo del Brexit.

"Desde hace un año y medio, los precios de los inmuebles de Resort en Portugal han mostrado signos de recuperación e incluso en el periodo de bloqueo (1er semestre de 2021) han subido un +8,6 por ciento interanual", subraya el informe publicado por la APR. El segundo semestre de 2021 marcó el mayor incremento semestral de la historia, del 13 por ciento.

Junto a la fuerte revalorización del capital, las ventas en los complejos turísticos también aumentaron fuertemente, creciendo un 70 por ciento en 2021 en comparación con 2020 y superando la actividad de 2019 en un 30 por ciento.

Resorts del Algarve

En 2021, el precio medio de venta de los inmuebles en los resorts portugueses alcanzó los 4.205 euros/m2, llegando a un pico en la zona de Albufeira/Loulé, con ventas que alcanzaron una media de 4.848 euros/m2.

Pedro Fontainhas, director ejecutivo de la Asociación Portuguesa de Turismo Residencial y Resorts, dijo que estos resultados "confirman la tendencia creciente, que la pandemia ha acentuado, de buscar viviendas en resorts en Portugal con espacio exterior, privacidad, seguridad, conectividad, servicios de apoyo y proximidad a la naturaleza. Esta tendencia es visible a través de la creciente demanda por parte de clientes de las más diversas nacionalidades, incluyendo la portuguesa".

El director de Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, dijo que el mercado de viviendas en resorts en Portugal "es otro de los sectores con un fuerte desempeño en 2021, lo que demuestra que el mercado residencial nacional sigue siendo competitivo y atractivo de forma transversal, saliendo con fuerza de la crisis pandémica".

Demanda internacional

El segundo año de la pandemia también trajo importantes fluctuaciones en la estructura de la demanda internacional de inmuebles vacacionales en Portugal. Los compradores del Reino Unido siguen siendo la principal fuente de demanda en Albufeira-Loulé, generando el 42% de las compras por parte de extranjeros en 2021, aunque se trata de una caída en comparación con años anteriores, cuando su cuota superaba el 50%. Esta pérdida de cuota se produce en el contexto de una mayor actividad de otros países europeos, destacando los Países Bajos que se llevan el 12 por ciento de las compras de extranjeros en esta localidad, Irlanda el 9 por ciento, Alemania, Francia y Suiza con cuotas de entre el 5 por ciento y el 6 por ciento.

Precios más altos

En 2021, las viviendas integradas en resorts disponibles para la venta en Portugal tenían un valor medio de 4.418 euros/m2, alcanzando los 8.374 euros/m2 en el rango más alto del mercado. En el principal destino turístico, la citada Albufeira-Loulé, donde se concentra el 43 por ciento de las viviendas en venta, la oferta se situó en una media de 5.151 euros/m2 y en el segmento de lujo alcanzó los 10.064 euros/m2, un nivel nunca visto en el mercado de resorts.