La escasez de inmuebles de primera categoría en Lisboa y sus alrededores está bien documentada y se ve acentuada por un aumento significativo de la demanda. La mayoría de las propiedades de esta gama se adquieren con fondos propios, con poco apalancamiento. Aunque los precios son elevados para los estándares portugueses, siguen siendo relativamente accesibles para los compradores internacionales, especialmente cuando se unen a la alta calidad de vida que ofrece Portugal a un coste relativamente asequible. Una casa o apartamento "modesto" en la zona privilegiada de San Francisco, por ejemplo, cuando se vende, puede cubrir la adquisición de una propiedad de mayor calidad en Portugal y dejar un cambio significativo en el bolsillo para el estilo de vida o los ahorros.

En los últimos tres meses, hemos recibido un número récord de consultas sobre propiedades en zonas entre Belém y Cascais debido a su proximidad a las playas y a los colegios internacionales. No se trata de compradores con visado de oro, sino de familias que se trasladan aquí, echan raíces, crean empresas, dan empleo a los habitantes de la zona y realmente llaman a Portugal su hogar. Esto es positivo, ya que los múltiples flujos de ingresos que estas familias crean para el Estado son significativos. Los compradores estadounidenses son, por supuesto, comunes, pero es el mundo angloparlante en general donde la demanda parece estar creciendo, y cada vez es más raro tratar con inversores de Australia, Canadá e incluso Nueva Zelanda. Con el elevado número de familias francesas, británicas, sudafricanas, australianas y neozelandesas que se trasladan aquí, ¿quizás Portugal pueda contar con un sólido equipo de rugby dentro de unos años?

La misma escasez crónica de oferta en relación con la demanda es evidente en el mercado del alquiler. Según Idealista, en este momento, entre Carcavelos y Cascais, hay unas 300 propiedades en alquiler, y consideramos que menos del 25% de ellas son de alto nivel. No es raro ver que las propiedades alcancen hasta un 30% más de su alquiler inicial, ya que los posibles inquilinos intentan superar su oferta. Esto se aplica a las propiedades de primera calidad en ubicaciones privilegiadas. La falta de inventario de calidad vuelve a jugar un papel tan importante como la innegable demanda.

Por lo tanto, cualquier inversor o fondo que se dirija a activos inmobiliarios prime de alta gama estaría bien situado, ya que es poco probable que las condiciones del mercado cambien a corto plazo. A menudo se considera que Portugal es un puerto seguro en medio de la tormenta, y en caso de que lleguen tiempos turbulentos, el atractivo de Portugal realmente destaca.

Maia International se centra en la venta y el alquiler de inmuebles de alta gama. Atendemos a inversores internacionales y nacionales en todo el país.

Luiz Felipe Maia

Fundador de Maia International Properties


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