Incluso desde el otro lado del Atlántico, un origen no tan común en los últimos años, Portugal es visto por los estadounidenses como un nuevo destino de ensueño, y el Algarve se erige como una de las regiones favoritas para vivir o invertir.

Las atractivas ventajas fiscales, como el estatus de NHR o la exención de impuestos sobre las ganancias de las criptomonedas, son una ventaja añadida al atractivo del sol, la seguridad y el estilo de vida relajado.

Quinta de Faro

Faro, la capital del Algarve, no era históricamente un destino para turistas y expatriados, pero en los últimos años ha ganado un nuevo ambiente. El auge de los restaurantes novedosos y los hoteles de alta gama, junto con la cercanía a la playa y al aeropuerto, están haciendo de Faro el nuevo lugar de moda en el Algarve.

Quinta de Faro se creó con el objetivo de llenar un vacío en la oferta inmobiliaria de la ciudad, diversificándola con un condominio de lujo de villas independientes, con una impresionante vista de la Ría Formosa.

Awareness Consulting

Awareness Consulting lleva más de 10 años asesorando fiscalmente a sus clientes. Un "traje a medida" es el objetivo con cada uno de los clientes, promoviendo una alta eficiencia fiscal en las estrategias implementadas.

Teniendo en cuenta lo anterior, Quinta de Faro creó una asociación con Awareness Consulting para asegurar que los compradores de Quinta de Faro puedan acceder a una consultoría de alto nivel disponible para proporcionar ayuda para poner en marcha la estructura de propiedad correcta de los activos, teniendo en cuenta la singularidad de cada cliente y sus objetivos y perspectivas futuras para las propiedades.

Cómo determinar la estrategia adecuada para la optimización fiscal

Una conversación con los posibles compradores sobre sus objetivos y expectativas futuras, junto con una pequeña batería de preguntas, permite determinar la estrategia adecuada, desde el punto de vista fiscal.


Por lo general, las preguntas son

- ¿Qué uso se pretende dar al inmueble? ¿Vivir permanentemente? ¿Alquiler a largo plazo? ¿Alquiler a corto plazo? ¿Una situación inicial de alquiler y luego en el futuro el propietario se convierte en residente permanente? ¿Se pretende revender en un futuro próximo?

- ¿La procedencia de los fondos? ¿Es necesaria una hipoteca bancaria? ¿Están los fondos en manos privadas? ¿Están los fondos "atrapados" en una empresa? ¿Están los fondos en manos de una estructura fiduciaria?

- ¿Viven los futuros herederos en un país que grava mucho las herencias?

Diferentes soluciones para diferentes objetivos

A raíz de las diferentes reuniones con los potenciales compradores de las villas de Quinta de Faro, nos dimos cuenta de la multitud de solucionesde soluciones aconsejadas. Diferentes necesidades y objetivos requieren diferentes estructuras.


Algunos ejemplos de posibles estructuras son

- Compra directa por parte de particularesviduals

Es la solución más sencilla para quienes desean vivir en la propiedad y disponer de los fondos de forma privada o necesitan una hipoteca.

Con esta solución no hay costes de estructura y permite evitar el impuesto sobre las ganancias de capital cuando se vende la propiedad, transfiriendo los ingresos a una nueva propiedad o a un fondo de pensiones.


La desventaja de esta solución son las posibles responsabilidades relativas a los impuestos de sucesión para los herederos en el extranjero.

- Compra por parte de una sociedad o entidad extranjera.


Es la solución que suelen aplicar los empresarios y hombres de negocios que disponen de fondos en una empresa y quieren evitar el pago de impuestos sobre el reparto de dividendos. Una empresa o entidad extranjera puede poseer fácilmente una propiedad en Portugal.


Con esta solución el fondoCon esta solución, los fondos que posee una empresa (fondo fiduciario, fondo de pensiones, etc.) pueden ser utilizados sin necesidad de pagar impuestos sobre la distribución de dividendos.

- Compra por una SRL portuguesa.


Es la solución que se suele aconsejar a los compradores que quieren hacer alquileres a corto plazo o vender la propiedad en un futuro próximo.

En esta solución, el accionista puede ser el particular o una empresa extranjera que destinará los fondos para realizar la compra.

Una solución "spin-off" que se ha aconsejado para aquellos que quieren hacer alquileres a corto plazo hasido también comprar la propiedad de forma privada o con una LLC extranjera, y luego, cuando llegue el momento de hacer el alquiler a corto plazo, establecer una empresa portuguesa para gestionar la actividad de alquiler a corto plazo.

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