Oporto es, sin duda, una hermosa ciudad rebosante de arte, historia y cultura. Ofrece playas infravaloradas y, por supuesto, tiene a sus puertas una de las regiones vinícolas más famosas del mundo. Pero quitemos todo esto de la mesa y veamos las cifras y los datos que pintan un panorama igualmente atractivo.

En los últimos años, la ciudad de Oporto ha experimentado un enorme auge en el desarrollo de hoteles, oficinas y sectores residenciales. Mientras que el alquiler de oficinas prime se ha mantenido estable, la ocupación del mercado en este sector ha aumentado hasta los 24.470m2 en el segundo trimestre de 2022, lo que representa un crecimiento interanual del 137%. Asimismo, la cartera de proyectos hoteleros para 2022 ha retomado su curso y con el importante aumento del turismo, desde la flexibilización de las restricciones sanitarias y de viajes, el volumen de inversión hotelera en el país ha repuntado con una estimación de 22.500 millones de euros para el año, lo que representa un aumento del 60% respecto a 2021. Con aproximadamente 1.000 habitaciones reformadas en 2021 y otras 1.600 nuevas habitaciones previstas para 2022, Oporto está siendo objeto de importantes reformas y se está adaptando al aumento de la popularidad que está experimentando la ciudad.

Con el aumento de la inversión que llega a la ciudad, la renovación de viviendas ha mantenido ocupados a los promotores. Observamos que Oporto está superando a Lisboa en cuanto a la aprobación de licencias, lo que permite una mayor oferta de nuevos proyectos residenciales y unos precios comparativos de la vivienda más bajos por término medio. Aunque los precios de los inmuebles son más bajos en Oporto que en la capital, el pulso de mercado de JLL para el segundo trimestre de 2022 informa que el precio medio de venta interanual, tanto para los edificios preexistentes como para las nuevas construcciones, está en máximos históricos, con un aumento de más del 10% en ambos segmentos del mercado.

Los inversores internacionales y los nómadas digitales no son los únicos que se sienten atraídos por Portugal y todo lo que ofrece. De hecho, estudiantes de todo el mundo también se sienten atraídos por el país del sur de Europa para cursar estudios superiores, debido a la reputación del país por su gran equilibrio entre vida y estudios. Según un estudio de mercado de JLL, en los últimos 5 años Portugal ha visto aumentar el número de estudiantes internacionales en un 55%, lo que representa el 14% del total de estudiantes del país. Por lo tanto, con el aumento de los estudiantes nacionales e internacionales que se matriculan en las universidades portuguesas que ofrecen programas de inglés, se espera que la parte del mercado de viviendas para estudiantes experimente un crecimiento significativo en los próximos años.

El aumento de la demanda se ve reforzado por la migración natural hacia el norte de los ciudadanos portugueses que buscan un estilo de vida, un mercado inmobiliario y un sistema escolar más asequibles. Oporto ofrece esto y más.

Con el rápido aumento del turismo, los residentes internacionales como los nómadas digitales, los estudiantes, los portugueses que se trasladan y las sedes corporativas, el continuo ascenso de Oporto parece inevitable.