A pesar de que aún faltan cuatro meses para el final del año, el año 2022 ya es el mejor de los últimos 10 años en el segmento de oficinas de la capital, revela el Office Flashpoint de JLL. Según el informe, el mercado de oficinas de Lisboa atraviesa "el mejor momento de su historia", registrando hasta agosto una ocupación acumulada de 207.300 metros cuadrados (m2).

Sofia Tavares, responsable de arrendamiento de oficinas de JLL, ha declarado a idealista que "a lo largo del año se ha negociado una media de 25.000 m2 de oficinas al mes en Lisboa". "Manteniendo el ritmo que hemos visto hasta ahora, la ocupación a finales de año tiene condiciones para superar los 230.000 m2", afirma.

"No tenemos ninguna expectativa de que el mercado pierda impulso. La demanda es muy alta y está muy dirigida a las grandes superficies. El único reto para absorber más espacio ha sido la falta de capacidad de oferta para responder. De ahí que buena parte del negocio se base en un modelo de ocupación futura, con varias operaciones de prealquiler y autoocupación".

Según el Office Flashpoint de agosto, el Parque das Nações es la zona más solicitada (32% de la ocupación acumulada) y las empresas de Servicios Financieros son las que más espacio ocuparon.

En Oporto, agosto fue un mes con poca actividad, con cerca de 1.000 m2 ocupados, de los cuales el 63 por ciento se encontraban en la zona CBD-Boavista. En términos acumulados, el mercado de Oporto suma 33.400 m2, un volumen que supera en un 30% el volumen absorbido en el mismo periodo del año pasado.

"No hay escasez de demanda en Oporto, donde sentimos mucha presión por parte de las empresas que buscan nuevas oficinas. En este mercado, el desequilibrio en términos de oferta es aún más evidente, lo que ha llevado a un crecimiento más contenido. Pero hay varios proyectos nuevos que están llegando al mercado y el próximo año será especialmente importante para la absorción de Oporto".