Según un informe de ECO, durante los últimos cuatro años, el valor medio del metro cuadrado de tasación bancaria en Portugal ha crecido a un ritmo medio del 10,25% anual y los alquileres han crecido, de media, un 8,3% anual.

En Lisboa, el metro cuadrado de tasación bancaria registró, en los últimos cuatro años, una revalorización media anual del 9,4 por ciento, situando a la capital a la cabeza de los municipios con mayor precio por metro cuadrado, con un inmueble de 100 metros cuadrados valorado en unos 350.000 euros (3.500 euros por metro cuadrado).

Sin embargo, durante el mismo periodo, los alquileres de los nuevos arrendamientos en la capital aumentaron una media del 4% anual. Esto hizo que la inversión inmobiliaria en Lisboa pensando en el mercado de alquiler fuera menos atractiva. Actualmente, teniendo en cuenta el precio del metro cuadrado de la tasación bancaria y los alquileres que se cobran en el país, Lisboa es el municipio menos apetecible.

En promedio, por 1.000 euros de inversión en la compra de una vivienda en Lisboa, los propietarios reciben, por año, menos de 500 euros de alquiler, lo que equivale a un rendimiento del 4,1%. En agosto de 2018, la tasa media anual de rentabilidad de los inmuebles arrendados en Lisboa era del 5 por ciento.

En el extremo opuesto se encuentra Vila Nova de Gaia, donde el rendimiento medio de la inversión inmobiliaria centrada en el arrendamiento (relación entre los alquileres recibidos en un año por el valor del inmueble) alcanza el 5,9 por ciento. Aun así, es un valor alejado de la tasa de retorno media del 7 por ciento que tuvo el municipio norteño en el primer semestre de 2018.

Media nacional

En Portugal, la rentabilidad media de la inversión inmobiliaria centrada en el alquiler es actualmente del 5,3 por ciento, alrededor de 0,7 puntos porcentuales por debajo del valor registrado en diciembre de 2018. La caída de la tasa de rendimiento de la inversión inmobiliaria enfocada al alquiler es transversal a todo el país y se explica principalmente por el hecho de que el valor de las tasaciones bancarias se ha incrementado más fuertemente que el valor de los alquileres en los últimos años.