Según elInstituto Nacionalde Estadística(INE), entre abril y junio de 2022 el precio medio de la vivienda aumentó, en comparación con el mismo periodo del año anterior, en las 25 subregiones NUTS III.

El precio medio de las viviendas familiares comercializadas en Portugal fue de 1.494 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que corresponde a un crecimiento del 2,8% en comparación con el primer trimestre de 2022 y del 17,8% en comparación con el mismo período del año anterior (segundo trimestre de 2021).

El Algarve, el más caro

El Algarve fue la región que presentó los precios más altos en este periodo (2.358 €/m2) y, al mismo tiempo, una tasa de variación interanual (+23,8 por ciento) superior a la mediana del país.

El Área Metropolitana de Lisboa (2.076 €/m2), el Área Metropolitana de Oporto (1.576 €/m2) y la Región Autónoma de Madeira (1.534 €/m2) también registraron precios medios superiores a la media del país, aunque con crecimientos interanuales (+16,5 por ciento, +17,5 por ciento y +5,8 por ciento).

El Alto Alentejo siguió teniendo el precio medio de venta más bajo para las viviendas familiares (500 €/m2).

Desaceleración del mercado

En el análisis, los datos muestran que los precios se desaceleraron en siete de los 24 municipios de más de 100.000 habitantes, especialmente en Lisboa, que registró -6,1 puntos porcentuales (p.p.).

En el sentido contrario, la tasa de variación interanual aumentó en seis de los 11 municipios de más de 100.000 habitantes del Área Metropolitana de Lisboa (AML), principalmente en Loures (+8,8 p.p.).

En el Área Metropolitana de Oporto, la tasa de variación interanual aumentó en cuatro de los seis municipios de más de 100.000 habitantes, destacando Oporto (+9,2 p.p.) y Matosinhos (+5,3 p.p.) y se desaceleró en Gondomar ( -2,4 p.p.) y en Santa Maria da Feira (-1,4 p.p.).

Compradores extranjeros

En este segundo trimestre de 2022, los compradores de vivienda con domicilio fiscal en el extranjero pagaron la mediana de 2.292 euros/m2 (el importe registrado en el trimestre anterior fue de 2.209 euros/m2), superior a lo pagado por los compradores con domicilio fiscal en Portugal, que fue de 1.461 euros/m2 (en el primer trimestre de 2022 fue de 1.428 euros/m2).

El Algarve y el AML fueron también las subregiones con los precios medios de la vivienda más altos, tanto para los compradores con domicilio fiscal en Portugal (2.222 €/m2 y 2.050 €/m2, respectivamente), como para los extranjeros (2.734 €/m2 y 3.782 €/m2).