Según Ricardo Guimarães, director de ConfidencialImobiliário, "nunca antes en ninguna de estas ciudades se había producido un aumento trimestral de tal magnitud".

El Índice de Alquiler Residencial SIR-Arrendamento revela que los nuevos contratos de alquiler firmados en Lisboa entre julio y septiembre de este año alcanzaron una media de 16,8 euros/m2 y en Oporto, 12,6 euros/m2.

"Son niveles sin precedentes", afirma Confidencial Imobiliário en un comunicado enviado a la prensa.

Para Ricardo Guimarães, este incremento está directamente relacionado con la decisión del Gobierno de limitar la actualización de los alquileres celebrada hasta 2021 al 2% el próximo año, con el fin de mitigar los efectos del aumento del coste de la vida en los inquilinos.

"El momento de este aumento en la situación actual y el hecho de que se produce simultáneamente en ambos mercados, sugiere una posición de los propietarios en relación con el límite de actualización de los alquileres para el próximo año", dice Ricardo Guimarães en un comunicado.

En su opinión, "este aumento trimestral sin precedentes del 10% podría ser una forma de cubrir la inflación a través de los nuevos contratos, anticipando las pérdidas que pueden derivarse de la imposibilidad de hacerlo en los contratos actuales debido a los límites impuestos a la actualización de los alquileres".

Hay que recordar que si el Gobierno no hubiera decidido intervenir, la subida de los alquileres en 2023 sería del 5,43%, según la inflación media registrada en agosto sin vivienda, que determina el coeficiente de actualización de los contratos.

En los Presupuestos del Estado para 2023, el ejecutivo de António Costa decidió compensar a los propietarios por esta medida con beneficios en términos de IRS e IRC, lo que debería costar unos 45 millones de euros.

Los alquileres de los nuevos contratos en Lisboa están subiendo desde mediados de 2021, después de dos años de descenso. Las variaciones trimestrales rondaban el 2,5%, pero ahora han galopado hasta el 10%.