Datos recientes delInstituto Nacionalde Estadística(INE) indican que se ha producido una desaceleración en la evolución de la mediana de los precios de la vivienda en siete municipios, entre ellos Lisboa.

Según un informe de idealista, los analistas de BPI consideran que este escenario puede continuar en un futuro próximo, previendo una "estabilización de los precios" a finales de año y una "corrección del mercado" en 2023, con una caída de los valores del 1,5%.

Según el BPI Research de noviembre de 2022, hay varios factores que han "contribuido de forma decisiva" al aumento de los precios de la vivienda, entre los que se encuentran un periodo prolongado con condiciones financieras favorables (tipos de interés bajos); el bajo desempleo; la falta de oferta de nuevos inmuebles; el crecimiento de la demanda; el aumento de los costes de construcción y la adquisición de inmuebles como inversión.

"Pero el contexto ha cambiado", advierten los analistas de BPI. "Con el impacto de la inflación en los presupuestos familiares y con la reversión de la política monetaria del BCE (empezando a subir los tipos de interés), esperamos que los precios se estabilicen a finales de este año".

La consecuencia de esto será un ajuste en los precios de las viviendas en venta el próximo año. "2023 debería ser un año de ligera corrección del mercado (variación media de los precios del -1,5%). Esto será consecuencia del enfriamiento de la demanda asociado al endurecimiento de las condiciones financieras y al ritmo de subida de los tipos de interés más rápido de lo inicialmente previsto", reza el documento.

En cuanto a los préstamos hipotecarios, los analistas prevén que "el endurecimiento de las condiciones financieras con la rápida subida de los índices (tipos Euribor) condicionará la demanda en los próximos meses y en el conjunto de 2023".