Grecia y Portugal tienen normativas de residencia muy distintas y vías de ciudadanía diferentes. Sin embargo, sus respectivos programas de Golden Visa son los que los inversores suelen comparar cuando inician su investigación. Las razones son los precios de compra relativamente bajos de las propiedades de inversión en comparación con otros países europeos y el excelente clima y paisaje.


Sin embargo, ante los rumores de cambios inminentes en los Golden Visas griego y portugués, debemos recordar que los gobiernos crean este tipo de programas para fomentar la inversión extranjera directa y que las normas pueden cambiar en cualquier momento.


El Primer Ministro Costa declaró en la Web Summit de Portugal que cree que el programa Golden Visa ha llegado a su fin. Sin embargo, a finales de noviembre, su partido votó en contra de cambiar el programa el año que viene. Y en septiembre, el Primer Ministro griego, Kyriakos Mitsotakis, anunció planes para aumentar la inversión mínima exigida a 500.000 euros. Aún así, no especificó el plazo ni las posibles zonas que podrían verse afectadas por este cambio.


Esta noticia convierte la solicitud de un Golden Visa griego en una cuestión de tiempo. Teniendo en cuenta el tiempo necesario para encontrar una oportunidad de inversión fiable y preparar los documentos, los inversores potenciales tienen que decidirse cuanto antes por Grecia. En el caso de Portugal, no parece haber ninguna presión por el momento. Pero conviene recordar que el Gobierno tiene algunas dudas sobre su programa Golden Visa.


Pero, ¿cuáles son los pros y los contras de estos dos programas para los inversores potenciales? Veámoslo paso a paso.



En qué se parecen


Como miembros del espacio Schengen, ambos países ofrecen a los inversores del Golden Visa acceso sin visado a otros países del espacio Schengen a través de una opción de inversión inmobiliaria relativamente baja. Grecia y Portugal conceden a los inversores el derecho a trasladarse permanentemente y vivir en el país. Además, ambos países tienen buena comida, naturaleza y paisajes espectaculares y un estilo de vida bastante relajado.


Hablemos ahora de los detalles que marcan la diferencia.


Importe de la inversión


Los bienes inmuebles y la inversión en fondos siguen siendo las vías más populares para obtener un Golden Visa. En Grecia, es posible invertir 250.000 euros en cualquier bien inmueble en cualquier parte del país. En Portugal, la inversión mínima parte de 280.000 euros. Sin embargo, tendrá que elegir entre municipios de baja densidad en zonas de regeneración o invertir en proyectos de rehabilitación de 30 años de antigüedad.


Para invertir en fondos, el importe mínimo es de 500.000 euros en Portugal y de 400.000 euros en Grecia.


¿A quién puede incluir en la solicitud?


Grecia le permite incluir en la solicitud a su cónyuge (también se reconocen los matrimonios del mismo sexo), a los hijos hasta los 21 años y a los padres, independientemente de su edad o dependencia. Portugal también le permite incluir a su cónyuge, hijos y padres; sin embargo, con dos diferencias. En primer lugar, no hay restricción de edad para los hijos siempre que sean solteros, dependientes y estudiantes a tiempo completo durante su residencia. En segundo lugar, puede incluir a los padres a partir de los 55 años que dependan económicamente del solicitante principal y a partir de los 65 años independientemente de la dependencia. En total, en ambos casos, puede incluir tres generaciones en la solicitud.




Requisitos de residencia


Los periodos reales de residencia difieren. Grecia expide una tarjeta de residencia permanente de 5 años previa solicitud. Puede renovar esta residencia cada cinco años, siempre que mantenga la inversión cualificada. Y no es necesario pasar ningún tiempo en Grecia para poder renovar la tarjeta de residencia. Por otro lado, Portugal expide tarjetas de residencia temporal por periodos de dos años. Y sólo se puede solicitar la residencia permanente al cabo de cinco años. Tendrá que pasar un mínimo de 35 días en esos cinco años, demostrar sus vínculos con la comunidad y superar un examen de lengua de nivel A2.


¿Cuánto se tarda?


En ambos países, la toma de posesión de su inversión cualificada (ya sea un bien inmueble, un fondo u otra inversión de capital) es un requisito previo para presentar su solicitud. En Portugal, lo que causa cierta angustia es lo que ocurre después de presentar la solicitud. Es un hecho bien documentado que el visado de oro portugués puede tardar hasta 12 meses en expedirse. Sin embargo, en Grecia, por ley, el permiso de residencia se expide en un plazo de dos meses tras la visita biométrica. Este hecho sigue siendo así.


El camino hacia la ciudadanía


El Golden Visa portugués sigue siendo el único programa europeo de residencia con una vía hacia la ciudadanía sin tener que trasladarse físicamente y vivir permanentemente en el país. Por otro lado, Grecia exige que se desplace físicamente y pase al menos 183 días al año en el país durante siete años antes de poder solicitar la nacionalidad.


Otras ventajas


Ambos países ofrecen a los inversores de Golden Visa acceso gratuito a la educación y la sanidad locales. Pero en el caso de Portugal, también tiene derecho al empleo. El Golden Visa griego no le permite acceder al mercado laboral tradicional. Sin embargo, puedes trabajar como autónomo o registrar una empresa.


"Los inversores me preguntan a menudo dónde invierte la mayoría de la gente", dice Ilana van Huyssteen-Meyer, responsable de clientes privados de Migronis. "Aunque las estadísticas son interesantes, el proceso de toma de decisiones viene determinado por el objetivo final del inversor, la disponibilidad de capital y el tiempo que quiera dedicar a alcanzar esas metas."


Para más detalles sobre los programas Golden Visa griego y portugués, consulte el Migronis.