El interés por la compra y alquiler de inmuebles en Portugal por parte de compradores extranjeros sigue siendo fuerte.

Según datos de idealista, el peso medio de la demanda internacional para las 20 capitales de distrito portuguesas se situó en torno al 27 por ciento tanto a finales de 2019 como a finales de 2022. Y en el mercado de alquiler había incluso mayor demanda mercado internacional en diciembre de 2022 (32 por ciento) que antes de la pandemia (24 por ciento), con Brasil siendo el principal mercado responsable de esta dinámica.

En Faro, Viana do Castelo y Bragança, una de cada tres personas que buscan comprar una vivienda es de origen extranjero. En el otro extremo, Beja, Évora y Coimbra son las ciudades del país que parecen atraer menos extranjeros para comprar una casa, según datos de idealista.


¿De dónde vienen los compradores extranjeros?


Las casas en venta en las 20 capitales de distrito portuguesas están en el punto de mira de ciudadanos de diferentes países. Los más activos son los mercados brasileño, norteamericano y francés.

En Lisboa, los extranjeros representaron el 21 por ciento de la demanda total de casas para comprar en diciembre de 2022 (+0,9 puntos porcentuales en comparación con el final de 2019). Aquí la demanda se hace sentir principalmente por los norteamericanos, brasileños y españoles;

En Oporto, una de cada cinco personas que buscan casa para comprar es de origen extranjero (+0,6 p.p. respecto a 2019). En la ciudad, los que más buscan vivienda son ciudadanos de Brasil, Estados Unidos y España.

En Faro, la demanda internacional representa el 36% del total (+2,5 p.p. que antes de la pandemia). Y en el Algarve, los que más buscan más casas para comprar son los alemanes, británicos y norteamericanos.


Mercado de alquiler


También son cada vez más los ciudadanos extranjeros que buscan casas para alquilar en Portugal. Los datos de Idealista confirman esta tendencia: la demanda media internacional para las 20 capitales de distrito pasó de alrededor del 24% en diciembre de 2019 (antes de la pandemia) al 32% a finales de 2022 (+8,2 puntos porcentuales). Cabe señalar que, aun así, los ciudadanos residentes en Portugal siguen dominando la demanda de casas en alquiler.

La demanda de casas en alquiler por parte de extranjeros aumentó en 19 de las 20 ciudades portuguesas analizadas por idealista/noticias entre finales de 2019 y finales de 2022, siendo este aumento más significativo en Ponta Delgada (+19,1 p.p.), en Funchal (+19 p.p.) y en Oporto (+11,6 p.p.). En el mercado portugués del alquiler, el aumento de la demanda internacional fue menos pronunciado en Beja, Portalegre y Faro.

Según los mismos datos para finales de 2022, es en Funchal, Viana do Castelo y Bragança, donde los ciudadanos extranjeros buscan más casas para alquilar, representando el 49%, 43% y 42% del total de la demanda en cada ciudad respectivamente. Portalegre, Évora y Beja son las ciudades que experimentaron una menor demanda internacional en el mercado de alquiler a finales de 2022, aunque representa entre el 20 por ciento y el 23 por ciento del total.

La demanda de casas en alquiler está dominada principalmente por el mercado brasileño, que ocupa el primer lugar en demanda internacional en 18 capitales de distrito. Las únicas excepciones son Funchal (donde los ciudadanos alemanes son los que más buscan casas) y Ponta Delgada (donde el interés por alquilar una casa surge, sobre todo, por parte de los norteamericanos). El segundo puesto en demanda internacional en este mercado está dominado por ciudadanos de EE.UU. y España.

En Lisboa, la demanda de casas en alquiler por parte de ciudadanos extranjeros representó el 29 por ciento del total en diciembre de 2022 (+10,3 p.p. respecto a finales de 2019). Los más interesados en alquilar una casa en la capital portuguesa son los brasileños, seguidos de los norteamericanos y los españoles.

En Oporto, una de cada tres personas que busca casa en alquiler es extranjera (+11,6 p.p. respecto a 2019). En la ciudad invicta, brasileños, norteamericanos y españoles son los que más buscan casas en el mercado de alquiler;

En Faro, la demanda internacional pesa un 38% del total (+3,2 p.p. que antes de la pandemia). Los que más buscan casas en alquiler en la capital del Algarve son brasileños, españoles y norteamericanos.