Pero, en primer lugar, permítanos presentarnos: somos Savvy Cat Realty, una empresa de asesoramiento sobre reubicación e inversión cuya misión es ofrecer servicios imparciales de localización y asesoramiento inmobiliario a futuros inquilinos y compradores.

El paquete de medidas sobre vivienda pretende ofrecer apoyo tanto a inquilinos como a propietarios, aumentar la oferta de alquileres a largo plazo y, al mismo tiempo, controlar la propagación de los alquileres a corto plazo. Las propuestas también incluyen incentivos para que la construcción y la propiedad de inmuebles sean más asequibles. En este artículo encontrará un resumen de las propuestas actuales y en qué fase se encuentran.

En primer lugar, sólo se han aprobado dos nuevos decretos ley:

- Ayuda al alquiler

- Ayuda mensual de 30 euros + 15 euros por hijo

El primer decreto que se aprobó fue el de la "Ayuda al alquiler", que cubre a los inquilinos que verifiquen tasas de esfuerzo superiores al 35% y declaren ingresos hasta el límite máximo del sexto tramo impositivo del IRS (38.632 euros), con un contrato celebrado hasta el 15 de marzo de 2023.

El segundo decreto introduce el pago de 30 euros mensuales por agregado familiar y 15 euros por hijo sólo si se le considera muy pobre.

Otras propuestas están aún en fase de proyecto de ley y sujetas a cambios.


Todo lo demás sigue debatiéndose y a la espera de aprobación.


A continuación encontrará una lista completa de las propuestas que se están debatiendo actualmente:

- Supresión del programa Golden Visa (ARI): El Gobierno parece bastante decidido a poner fin al programa ARI. Sin embargo, la propuesta inicial tiene algunos defectos - Impide la renovación del programa a menos que el titular tenga la propiedad como uso personal o alquiler a largo plazo. Propone convertir las nuevas emisiones pendientes del ARI en otro tipo de visado. El avance de este proyecto de ley probablemente dará lugar a que los actuales titulares de ARI demanden al gobierno portugués.

A partir del 16 de abril de 2023, surgieron nuevas informaciones sobre una propuesta actualizada que pone fin al Golden Visa. Los efectos retroactivos de la propuesta de ley fueron eliminados, las nuevas solicitudes para la concesión de ARI's seguirán siendo válidas hasta la entrada en vigor de la nueva ley. El programa también se mantendrá fiel a sus beneficios originales para los solicitantes anteriores. La propuesta inicial era bastante poco ética y quebró la confianza de muchos inversores, todos en el sector auguraban que no saldría adelante, pero se

- Sistemas de apoyo a inquilinos y propietarios, simplificación de los procedimientos judiciales: El Gobierno está debatiendo sistemas de apoyo a inquilinos y propietarios, y la simplificación de los procedimientos judiciales. Estas medidas pretenden proteger a los inquilinos con contratos más antiguos, permitir el alquiler con opción a compra y que los inquilinos puedan registrar el contrato de alquiler en "Finanças". Se implementará la Garantía de Alquiler Justo en los nuevos contratos, y se movilizarán las propiedades vacías durante más de dos años para su alquiler.

- Incentivos a la inversión en alquiler de larga duración: El Gobierno propone un paquete de reducciones fiscales para los alquileres de larga duración:

- Contratos entre 5 y 10 años, el tipo del 25% se reducirá al 15%; entre 10 y 20 años, el tipo del 15% se reducirá al 10%; y si es superior a 20 años, se reducirá del 10% al 5%;

- Tipo de IVA del 6% para las obras de construcción o rehabilitación destinadas principalmente al alquiler a largo plazo;

- Exención durante 3 años del IMI tras la adquisición o rehabilitación si se destina a PAA (programa de vivienda asequible), podrá aplicarse durante otros 5 años;

- Exención del IMI en la adquisición o compra para rehabilitación o construcción si tras la rehabilitación o construcción se destina a PAA;

- Exención del IMI, siempre que estén incluidas en el PAA;

- Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en los arrendamientos de viviendas destinadas a Alquiler Accesible;

- Incentivos a la construcción y rehabilitación: El gobierno portugués ha introducido diversos incentivos para la construcción y rehabilitación de inmuebles en el país, tales como:

- Excepción del IMT para la adquisición de inmuebles destinados a la reventa;

- Posibilidad de cambiar la propiedad rústica a construcción o propiedad urbana;

- Los vendedores de propiedades pueden beneficiarse de una exención del impuesto sobre plusvalías si venden su propiedad al Gobierno, siempre que se cumplan determinadas condiciones;

- Introducción del programa URBANISTIC SIMPLEX, cuyo objetivo es simplificar y agilizar los procesos de concesión de licencias y transacciones para edificios en rehabilitación.

- Limitaciones e impuestos adicionales sobre los alquileres a corto plazo (AL): El gobierno está proponiendo limitaciones e impuestos adicionales sobre los alquileres a corto plazo, en un esfuerzo por fomentar más alquileres a largo plazo.El gobierno portugués está proponiendo cambios en el mercado de alquiler a corto plazo, conocido como Alojamento Local.

- Se podrán suspender nuevas licencias de Alojamento Local, sobre todo en zonas de alta densidad, y se podrán reevaluar las licencias existentes. Las decisiones se tomarán a nivel local en los ayuntamientos.

- Creación de un nuevo régimen fiscal para animar a los propietarios a pasar sus propiedades de Alojamento Local a arrendamientos a largo plazo.

- Contribución extraordinaria impuesta a las propiedades de Alojamento Local, que se aplicará al programa de vivienda asequible. El objetivo es frenar el crecimiento del mercado de alquiler a corto plazo y fomentar la transición a alquileres a largo plazo

- Medidas para la rehabilitación coercitiva y el alquiler de inmuebles no utilizados durante 2 años: El Gobierno propone medidas para obligar a la rehabilitación y posterior alquiler de edificios abandonados o en ruinas, en un esfuerzo por aumentar la disponibilidad de viviendas.

- Simplificación de las licencias de rehabilitación: El Gobierno está debatiendo la simplificación del proceso de concesión de licencias para la rehabilitación de edificios, en un esfuerzo por facilitar a los propietarios la realización de las reparaciones necesarias.

- Más incentivos para los jóvenes y los hogares con bajos ingresos: El Gobierno propone más incentivos para que los adultos jóvenes y los hogares con bajos ingresos accedan a la vivienda, como programas gubernamentales de vivienda y reducciones fiscales.

Créditos: Imagen suministrada; Autor: Cliente;

¿Cuál es el balance de todo esto?


En general, las propuestas del Gobierno portugués reconocen la creciente crisis de la vivienda y la necesidad de una vivienda asequible para todos los ciudadanos. Algunas son bastante interesantes y podrían resultar soluciones viables, otras dejan mucho que desear y podrían estar abordando el problema de una forma no tan positiva. La mayoría de las propuestas aún se están debatiendo en el Parlamento y, por tanto, están sujetas a cambios, pero será interesante ver cómo evolucionan estas medidas y cómo configurarán el mercado de la vivienda en Portugal.

Usted puede ver una discusión más detallada de estas medidas en este video [LINK] , donde se celebra un amplio debate entre Ana Caramujo, el propietario de Savvy Cat Realty, y Hugo Pacheco, un abogado licenciado.

Savvy Cat Realty es una agencia de reubicación y de inversión que apoya a los expatriados a establecerse en Portugal de una manera sostenible y positiva, la transparencia y los servicios personalizados son nuestro lema. ¡No dude en ponerse en contacto con Savvy Cat Realty directamente en contact@savvycatrealty.com, estaremos encantados de ayudarle! Visite también nuestra página web en www.savvycatrealty.comwhere - compartimos mucha información útil sobre Portugal y todos nuestros servicios y precios están listados allí.