Los precios de la vivienda llevan subiendo más de diez años y se prevé que esto siga ocurriendo en 2024, según un informe de ECO.

Pese a pronosticar una ralentización de la demanda y del ritmo de ventas, los expertos consultados por ECO no ven, en un horizonte a medio plazo, un descenso del precio de la vivienda.

Los datos provisionales facilitados por JLL indican que, este año, el mercado cerrará con un 20% menos de viviendas vendidas, alcanzando las 133.000 transacciones (168 mil en 2022) y con una facturación que caerá "en torno al 16%", hasta los 27.000 millones de euros, frente a los 32.000 millones del año pasado.

Pero nadie apunta a una caída de los precios el próximo año. "Es natural que haya una ralentización del crecimiento [en 2024], pero no una caída generalizada de los precios, porque el desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo elevado", afirma Patrícia Barão, responsable de residencial de JLL, destacando que la "retracción " de las ventas que se espera continúe en 2024, debido al "aumento de la inflación y de los tipos de interés".

La misma opinión comparte Hugo Santos Ferreira, presidente de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII). "No se espera que los precios de la vivienda caigan" en 2024, incluso con la "ligera desaceleración de la demanda nacional e internacional", porque, según Hugo Santos Ferreira, hay una oferta "tan escasa".

La previsión de una subida continuada de los precios de la vivienda el próximo año también es compartida por Paulo Caiado, presidente de la Asociación de Profesionales y Empresas Inmobiliarias (APEMIP). A pesar de considerar que el ritmo de finalización de la venta de un inmueble puede ralentizarse y el número de transacciones caer, "todos los datos apuntan a que no conocemos ningún aumento significativo de la oferta [en 2024], lo que probablemente tendrá un impacto a la baja en los precios de la vivienda ".

Precios

En el segundo trimestre de este año, según los datos más recientes del INE, el índice de precios de la vivienda en Portugal creció un 8,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, y en este periodo, "los precios de la vivienda existente aumentaron a un ritmo mayor que los de la vivienda nueva, un 9% y un 8%, respectivamente", especifica además el INE.

El mismo movimiento al alza se refleja en los datos de Eurostat, que indican que, entre 2010 y el segundo trimestre de 2023, en Portugal los precios de la vivienda aumentaron un 93% (en torno al 5,4% anual) y los alquileres un 33% (2,3% anual).

Estas cifras sitúan a Portugal en séptimo lugar entre los países de la zona euro con mayor aumento del precio de la vivienda desde 2010 y en décimo lugar en el ranking de países de la zona euro con mayor aumento de las rentas.