A principios de 2025, los extranjeros compraron 2.098 viviendas en Portugal, lo que representa aproximadamente el 5,1% del número total de transacciones. Se trata del "porcentaje más bajo desde el segundo trimestre de 2021", según elInstituto Nacionalde Estadística(INE). Esta reducción se explica por el fin de los visados dorados, así como por el fin del régimen de residentes no habituales y su sustitución por otro más restrictivo.

Sin embargo, los datos más recientes de idealista revelan que la demanda de viviendas en venta en Portugal desde el extranjero siguió siendo significativa en varias zonas del país en el segundo trimestre de 2025. La isla de Madeira (42%), Faro (36%), la isla de São Miguel (34%) y Viana do Castelo (30%) fueron los distritos e islas portuguesas con más visitas a listados de viviendas en venta procedentes de un país extranjero durante este periodo.

Lisboa, Évora, Setúbal y Oporto aparecen al final de la lista, con visitas internacionales a viviendas en venta que representan menos del 15% de la demanda total en cada distrito, según los mismos datos. Aquí, la búsqueda de vivienda se realiza principalmente desde Portugal.

¿De dónde son los compradores extranjeros?

Este análisis del mercado inmobiliario también revela de qué países proceden estas visitas a viviendas en venta en cada región. Los primeros puestos los ocupan países europeos como Francia, Reino Unido, Alemania, Suiza y España. Además, también destaca la demanda procedente de Estados Unidos, que se sitúa entre los tres primeros puestos en varias zonas del país.

Francia es el país con mayor proporción de visitas internacionales a viviendas, impulsadas por el interés extranjero en la compra de viviendas en ocho distritos nacionales: Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro y Oporto. También ocupa el primer lugar en seis territorios: Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal y Évora.

En la isla de Madeira, el territorio con mayor demanda de viviendas en venta desde el extranjero, los visitantes proceden de Alemania (18%), Reino Unido (17%) y Estados Unidos (10%). En Faro, los países con mayor influencia en la demanda extranjera son Reino Unido (17%), Francia (12%) y Alemania (12%), según los mismos datos. En la isla de São Miguel, Estados Unidos destaca con el mayor porcentaje de visitas a viviendas en venta (34%), seguido de Canadá (25%) y Alemania (9%).

La mayor curiosidad o deseo de comprar una casa en Lisboa procede de quienes buscan desde Estados Unidos (14%), seguidos del Reino Unido (13%) y España (8%). En Oporto, los visitantes internacionales proceden principalmente de Francia (15%), Estados Unidos (12%) y Brasil (9%).