Algunas zonas de España y Bélgica son las más caras en cuanto a impuestos, mientras que en ciertas regiones de Suiza los compradores no pagan nada, según un estudio del Financial Times. En Portugal, los jóvenes de hasta 35 años tampoco pagan impuestos por la compra de su primera vivienda habitual.

Según el mismo estudio, la compra de una vivienda de 300.000 euros en la Unión Europea supondría un impuesto de transmisiones de 30.000 euros o más en la Comunidad Valenciana, Cataluña o Bélgica. En Zúrich, a pesar de tener algunas de las viviendas más caras del mundo, los compradores no pagan este impuesto debido a una ley de 2005 destinada a fomentar más transacciones inmobiliarias.


Portugal

Entre los países europeos analizados, Portugal tiene el séptimo tipo medio más alto del impuesto sobre transacciones inmobiliarias (4%), en una lista en la que España ocupa el primer lugar (8,5%). En Portugal, los impuestos que gravan la compra de una vivienda pueden oscilar entre cero y el 8%. Esto se debe a que los jóvenes de hasta 35 años tienen actualmente acceso a exenciones del IMT y del impuesto de Actos Jurídicos Documentados cuando compran su propia vivienda permanente.

En el Reino Unido, el impuesto progresivo sobre la transferencia de patrimonio en Inglaterra e Irlanda del Norte, conocido como stamp duty, implica un recargo del 5% para quienes ya son propietarios de una vivienda, elevando el tipo máximo al 17% para viviendas de más de 1,5 millones de libras.

Angela Rayner, Viceprimera Ministra, dimitió recientemente tras admitir no haber pagado este "recargo" por una segunda propiedad. Por otro lado, los compradores de primera vivienda de hasta 300.000 libras no pagan impuestos, y se está debatiendo una reforma del impuesto de actos jurídicos documentados para fomentar la movilidad e introducir alternativas como un impuesto sobre las mansiones.

España

En España, el impuesto de transmisiones patrimoniales no lo recauda el Gobierno central, sino las 17 comunidades autónomas. Los tipos más altos están en Cataluña y la Comunidad Valenciana, fijados en el 10%, y cubren las zonas más turísticas de la costa mediterránea.

Recientemente, Cataluña prorrogó el tipo reducido del 5% durante 35 años para los compradores de primera vivienda, pero aumentó el tipo marginal al 13% para compras superiores a 1,5 millones de euros. La Comunidad Valenciana también ofrece descuentos a los jóvenes y a algunas familias, pero mantiene la presión fiscal sobre los más ricos, lo que generará 1.500 millones de euros en 2024, aproximadamente el 60% de los ingresos por impuestos de transmisiones de la región.

En Francia, los impuestos sobre transmisiones patrimoniales no son especialmente elevados, pero la Asamblea francesa permitió recientemente a las autoridades locales aumentar el tipo en 0,5 puntos porcentuales, hasta el 5%. El coste real para los compradores franceses son las comisiones inmobiliarias, que pueden alcanzar el 8% del precio de compra, frente al 3% en Alemania e Italia y prácticamente inexistentes en España y el Reino Unido.

En Bélgica, el impuesto de matriculación normal es del 12%, pero los gobiernos regionales han utilizado sus recursos para reducir la carga fiscal. En Flandes, el tipo se redujo al 2% en 2022 para los compradores de primera vivienda, mientras que en Bruselas, los primeros 200.000 euros del valor de una vivienda estarán exentos del impuesto de matriculación en 2023.