Pero, ¿cuántas viviendas hay en el mercado nacional con alquileres moderados? Los datos de idealista revelan que ocho de cada 10 viviendas en alquiler en el verano de 2025 tienen rentas entre 400 y 2.300 euros, cubriendo la mayor parte de la oferta existente en grandes ciudades como Lisboa y Oporto.

Este nuevo concepto de alquiler moderado ha generado una gran polémica en el sector inmobiliario, que critica, sobre todo, el límite máximo por no ajustarse a la realidad de la mayoría de los portugueses e incluso fomentar potencialmente la subida de precios. Sin embargo, el Gobierno ha argumentado que el límite máximo de alquiler moderado de 2.300 euros sirve precisamente para garantizar la cobertura de los beneficios fiscales en todo el país, incluidas las zonas que experimentan una mayor presión sobre el precio de la vivienda, como Lisboa y Oporto.

Según idealista/news, durante el tercer trimestre de 2025 se registraron más de 43.000 viviendas en el mercado de alquiler portugués, distribuidas en 79 municipios con muestras representativas (es decir, 50 o más inmuebles). Y la gran mayoría de estas casas (el 81% del total) están en el mercado con alquileres moderados entre 400 y 2.300 euros. La mayor oferta se observa en Lisboa, Oporto, Cascais, Vila Nova de Gaia y Matosinhos.

Parece que prácticamente todos los municipios analizados tienen más de la mitad de las viviendas en alquiler dentro de la franja de precios moderados y con derecho a beneficios fiscales para los propietarios. Es el caso de la capital (73% del inventario del municipio), del municipio de Oporto (91%) y de Gaia (89%). Figueira da Foz destaca, ya que las 233 viviendas del mercado de alquiler son de renta moderada.

La única excepción es Cascais. En este municipio situado en la Gran Lisboa, la oferta de viviendas en el mercado de alquiler premium (53%) supera la oferta de inmuebles de renta moderada (47%), según muestran los mismos datos de idealista/data. Por otro lado, en este municipio no se encontró ni una sola vivienda con un precio inferior a 400 euros.