Los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística(INE) muestran que hubo una caída en los precios de las casas vendidas en siete parroquias de la capital, especialmente en Marvila, y en dos zonas de Oporto (Campanhã y Foz), según un informe de idealista.

En el último año terminado en junio de 2025, el precio medio de las casas vendidas en el municipio de Lisboa fue de 4.525 euros por metro cuadrado (euros/m2), registrando un crecimiento anual del 7,7%. Pero los precios de la vivienda no subieron en todas las zonas de la capital.

"En siete de las 24 freguesias del municipio de Lisboa, el precio medio de venta fue inferior al registrado en el mismo trimestre del año anterior, produciéndose los descensos más significativos en las freguesias de Marvila (-16,9%) y Areeiro (-12,7%)", reza el boletín del INE publicado a finales de octubre. Otras caídas de precios se observaron en las freguesias de Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia y Belém.

La gran mayoría de las freguesias de Lisboa (17 de 24) siguen experimentando un aumento de los precios de la vivienda - algunos a un ritmo rápido. Se contabilizaron diez zonas de la capital en las que el coste de la vivienda subió incluso dos dígitos en el último año, registrándose los mayores aumentos en Beato (32,3%) y Campolide (23,4%).

Precisamente la revalorización de la vivienda en la capital en los últimos años explica que haya siete parroquias con precios superiores a 5.000 euros/m2. El metro cuadrado (m2) más caro de todos sigue encontrándose en Santo António (6.031 euros), a pesar del ajuste anual de precios. Parque das Nações es la segunda parroquia más cara para comprar una casa (5.840 euros/m2) y el aumento de precios sigue sin ceder, habiendo crecido un 17,4%.

La zona más asequible para comprar una casa en Lisboa es Santa Clara, donde el coste medio de la vivienda es de 3.450 euros/m2, tras haber subido un 5,6% en el último año.

En cuanto a las casas vendidas, el INE (Instituto Nacional de Estadística) sólo informa de que "la freguesia de Lumiar registró el mayor número de transacciones de viviendas familiares (857) y Carnide el menor (128) en los últimos 12 meses finalizados en junio de 2025".

Porto

La realidad de la vivienda en el municipio de Oporto es bastante diferente de la observada en la capital, mostrando precios significativamente más bajos. El precio medio de las viviendas vendidas en Oporto fue de 3.060 euros/m2, habiendo crecido un 2,3% en el último año finalizado en junio.

Analizando detenidamente el municipio de Oporto, los precios de la vivienda cayeron en dos zonas, según revela el instituto:

  • Campanhã (-8,5%), freguesia en clara expansión urbana, presenta el menor coste por m2 de vivienda de todas (2.819 euros);
  • Unión de las Parroquias de Aldoar, Foz do Douro y Nevogilde (-3,6%), zona privilegiada de Oporto, donde comprar una casa es más caro (3.836 euros/m2).

En las otras cinco zonas, el precio de la vivienda subió a un ritmo más rápido que en el propio municipio de Oporto. El mayor aumento del precio de las casas vendidas se observó en la Unión de Parroquias de Lordelo do Ouro y Massarelos (10,5%).

"El número de ventas de viviendas familiares en las freguesias del municipio de Oporto varió entre 1.002 en la freguesia de Paranhos y 354 en la Unión de Parroquias de Aldoar, Foz do Douro y Nevogilde", dice el mismo boletín.