ElAyuntamiento de Lisboa ha aprobado la propuesta de la dirección del PSD/CDS-PP/IL de modificar el Reglamento Municipal de Alojamientos Locales (RMAL), posible gracias al apoyo de Chega, para que el índice de contención absoluta se reduzca del 20% al 10%.

En una reunión privada, la ejecutiva municipal comenzó votando las dos propuestas alternativas sobre la modificación del RMAL, una de la dirección del PSD/CDS-PP/IL y otra del PS, con la intención de que sólo una fuera debatida y aprobada.

La propuesta de los concejales socialistas, que abogaba por unos ratios más restrictivos para los alojamientos de proximidad (AL) -un 5% en contención absoluta y un 2,5% en contención relativa-, contó con el apoyo de los siete concejales de partidos de izquierda, es decir, cuatro del PS, uno de Livre, uno de BE y uno de PCP, lo que resultó insuficiente frente a los 10 miembros restantes del ejecutivo municipal y, por tanto, fue descartada, según explicó a Lusa una fuente oficial del Ayuntamiento.

La iniciativa, respaldada por el concejal de Vivienda y Urbanismo, Vasco Moreira Rato (independiente propuesto por el PSD), contaba con el apoyo de los ocho miembros electos de la dirección del PSD/CDS-PP/IL y de los dos concejales de Chega, para que la proporción entre AL y viviendas permanentes se redujera, en las áreas de contención absoluta, a "igual o superior al 10%" y, en las áreas de contención relativa, a "igual o superior al 5% e inferior al 10%".

Dentro de la discusión, BE, PCP y Livre propusieron cambios a la propuesta de Vasco Moreira Rato, buscando índices más restrictivos, sugiriendo que la contención absoluta fuese "igual o superior al 5%" y la relativa "igual o superior al 2,5% e inferior al 5%", similar a lo defendido por el PS. Sin embargo, los cambios fueron rechazados, con los votos en contra de la dirección del PSD/CDS-PP/IL y de Chega.

Chega también presentó enmiendas a la propuesta del PSD/CDS-PP/IL sobre el control del seguro de responsabilidad civil obligatorio para los Ayuntamientos y la necesidad de presentar pruebas de que hubo al menos una excepción en el año anterior, explicó el concejal Bruno Mascarenhas, recordando que la idea es resolver el problema de los establecimientos inactivos en la ciudad.

La propuesta del partido Chega fue aprobada con los votos a favor del PSD/CDS-PP/IL, las abstenciones del PCP y los votos en contra del PS, BE y Livre. Se incorporó al documento de Vasco Moreira Rato, junto con otras enmiendas propuestas por el PCP.

Zona de contención

Además de reducir los índices, la propuesta aprobada establece la "creación de una única zona de contención absoluta a nivel municipal, siempre que el municipio alcance un índice igual o superior al 10%".

PS, BE, Livre y PCP argumentaron que esta zona de contención absoluta a nivel municipal debería tener un índice igual o superior al 5%, como figuraba en el proyecto sometido a consulta pública. Actualmente, este índice en la ciudad está en el 7,2%, lo que impediría nuevos registros de alquileres a corto plazo.

Tras la votación en el ayuntamiento, la propuesta de PSD/CDS-PP/IL debe someterse a la Asamblea Municipal, y la reunión a tal efecto está prevista para el martes 2 de diciembre.

Según el actual Reglamento de Alojamientos Locales (RMAL), en vigor desde noviembre de 2019, las zonas de contención absoluta son aquellas con una ratio de establecimientos de alquiler de corta duración respecto al número de viviendas permanentes "superior al 20%" (más de 20 alquileres de corta duración por cada 100 viviendas), y las zonas de contención relativa son aquellas con una ratio "igual o superior al 10% e inferior al 20%".

En las zonas de contención absoluta, "no se permiten nuevos registros de establecimientos de alquiler a corto plazo", mientras que en las zonas de contención relativa, los nuevos registros "podrán ser objeto de autorización excepcional por parte del Ayuntamiento de Lisboa, con autorización expresa".

Según la propuesta del PSD/CDS-PP/IL, con datos del 1 de noviembre, seis freguesias lisboetas están bajo contención absoluta, concretamente Santa Maria Maior (66,9%), Misericórdia (43,8%), Santo António (25,1%), São Vicente (16,1%), Arroios (13,5%) y Estrela (10,8%), y hay otra bajo contención relativa, concretamente Avenidas Novas (6,6%).

En cuanto a los barrios, nueve están bajo contención absoluta - Bom Sucesso, Belém, Ajuda, Alcântara, São Bento, São Sebastião da Pedreira, Picoas, Sapadores y Parque das Nações - y otros 13 están bajo contención relativa, según la propuesta.

Esta propuesta incluye la posibilidad, en las zonas de contención relativa, de ofrecer alquileres de corta duración en forma de "habitaciones" en viviendas de tipo T2 o superior que constituyan la residencia habitual del propietario.

Otras medidas incluyen la imposibilidad de autorizaciones excepcionales de AL (Alojamiento Local) para inmuebles adquiridos en subasta pública; la restricción de usos complementarios, como comercio, servicios, alimentación y bebidas, dentro de establecimientos de alojamiento; y la limitación de la transmisibilidad del título registral en zonas de contención, salvaguardando las excepciones previstas en la ley.

En el actual mandato (2025-2029), el socialdemócrata Carlos Moedas gobierna en minoría, con ocho ediles de la coalición PSD/CDS-PP/IL, quedándose a uno de obtener la mayoría absoluta, que requeriría la elección de nueve de los 17 miembros que componen el ejecutivo de la capital. En la oposición hay cuatro concejales del PS, uno de Livre, uno de BE, dos de Chega y uno del PCP.