¿Dónde se registran los mayores descensos?

Hay diez municipios que han visto caer su media de precios un 13% o incluso más entre octubre de 2024 y octubre de 2025.

El municipio con mayor descenso es Torreperogil, en Jaén y Arroyo de la Luz en Cáceres, ambos registrando una caída del 21% el año pasado.

Con una caída del 16% está Allariz, en Ourense y A Estrada, en Pontevedra, que registra un descenso del 15%. Campoo de Enmedio, en Cantabria, los precios de la vivienda de segunda mano cayeron un 14%.

En el top 10, también se encuentran municipios como Cotobade (-14%); Mojados (-13%), El Carpio (-13%); y dos localidades murcianas, siendo ellas Alguazas y Abarán, cada una de ellas con un descenso del 13%.

Además de los 10 primeros

Aunque no se encuentran entre los 10 primeros, hay otros municipios de España que registran un importante descenso en el precio de la vivienda.

En la lista también figuran Lloseta, en Mallorca, Arvad del Vilar y Cabrera do Mar, en la provincia de Barcelona, que registran un descenso del 12%. Con un descenso del 11% se encuentran localidades como algunas situadas en Asturias, País Vasco, Canarias y Navara.

Un contraste con la realidad nacional

A pesar de las previsiones de subidas de precios, en el mercado inmobiliario, hay localidades que están perdiendo su valor, en propiedad, si se compara con la realidad española.

Según los datos aportados, la caída de los precios de las viviendas de segunda mano alcanza sus peores cifras en localidades donde el descenso supera el 13%, lo que puede considerarse dramático, cuando la tendencia en otras localidades es la contraria.

Algunas regiones se sienten intocables, como Madrid y Aragón, ya que ambas no registraron ningún descenso de precios, en ninguna de sus localidades.

¿Cuál es la causa del descenso?

Los datos no especifican las causas exactas, pero las marcadas divergencias regionales sugieren una mezcla de factores locales.

Los datos presentados no especifican ninguna causa que pueda ser concluyente de las divergencias en los precios de la vivienda de segunda mano en España. Sin embargo, en las ciudades pequeñas, el descenso de los precios puede explicarse por las condiciones económicas, e incluso por el descenso de la población. Estos factores también pueden provocar una falta de demanda, por ejemplo, sobre todo en las ciudades más pequeñas.

El éxodo de la población más joven también puede ser la razón por la que los vendedores también se vean obligados a ajustar los precios en esas localidades.

Nuevas oportunidades

Quienes tengan limitaciones presupuestarias pueden encontrar una oportunidad para comprar una casa en localidades como Torreperogil o Arroyo de la Luz, lo que supone un punto de entrada al mercado inmobiliario español, que también puede ser beneficioso para los inversores.