Según la proposición de ley presentada por el Gobierno al Parlamento este martes, 2 de diciembre, "el tipo será siempre del 7,5% en la adquisición de un inmueble urbano o de una fracción autónoma de un inmueble urbano destinado a vivienda, sin que se aplique exención o reducción alguna cuando el adquirente sea un no residente".

En otras palabras, en lugar de aplicar los tipos ordinarios del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales) cuando un ciudadano adquiere un inmueble destinado exclusivamente a su propia vivienda habitual, que oscilan entre el 2% (adquisiciones a partir de 104.261 euros) y el 7,5% (a partir de 1.128.287 euros), el Gobierno quiere que el tipo para los no residentes sea "siempre del 7,5%".

Excepciones

En este punto se prevén algunas excepciones. De entrada, quedan excluidos los ciudadanos extranjeros que permanezcan en el país más de 183 días, consecutivos o intermitentes, en cualquier periodo de 12 meses que comience o termine en el año en cuestión. También quedan excluidos quienes desempeñen "funciones o encargos de carácter público, al servicio del Estado portugués", según el artículo 16 del Código del IRS.

También quedan excluidos de este tipo único del IMT en la compra de vivienda "quienes adquieran la residencia fiscal en territorio nacional (...) en los dos años siguientes a la fecha de adquisición", señala asimismo el proyecto del Gobierno.

La tercera excepción se aplica si la vivienda "se destina a alquiler residencial con una renta mensual que no supere los límites [del alquiler moderado, es decir, 2.300 euros], dentro de los seis meses siguientes a la fecha de adquisición y se alquile durante al menos 36 meses, consecutivos o intermitentes, durante los cinco primeros años desde la adquisición", reza también.

Devoluciones

Si los compradores acreditan su residencia en los dos años siguientes a la fecha de adquisición de la vivienda o la ponen en alquiler en las condiciones previstas, "la Administración Tributaria y Aduanera devolverá, a solicitud del interesado, el importe correspondiente a la diferencia entre el impuesto satisfecho y el que resultaría de aplicar los tipos previstos."

Es importante recordar que las enmiendas fueron presentadas al Parlamento en forma de autorización legislativa y que, para entrar en vigor, necesitan ser aprobadas por los diputados.

El aumento del IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) para los no residentes ya estaba previsto en septiembre, cuando el Gobierno dio luz verde a las directrices del programa Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Construir Portugal - Arrendamiento y Simplificación), un paquete que dio lugar a dos iniciativas legislativas aprobadas por el Consejo de Ministros el viernes 28 de noviembre.