Los tipos del Euribor utilizados para calcular las hipotecas a tipo variable en Portugal registraron movimientos limitados en enero, lo que se tradujo en mensualidades prácticamente estables para los créditos vivienda actualizados en febrero, según las simulaciones de idealista. El Euribor a 12 meses, el índice más utilizado para el crédito a la vivienda, se situó en enero en una media del 2,245%, ligeramente por debajo de diciembre.

Según los cálculos de idealista, un prestatario con una hipoteca de 150.000 euros, un plazo de 30 años y un diferencial del 1 por ciento pagaría unos 652 euros al mes si el préstamo se indexa al Euribor a 12 meses. Esto representa una disminución de aproximadamente 2 euros al mes en comparación con un contrato similar firmado en enero, lo que refleja el modesto descenso del tipo de referencia.

El Euribor a 6 meses, ampliamente utilizado en Portugal, prácticamente no registró cambios durante el periodo. En consecuencia, las cuotas hipotecarias indexadas a este tipo permanecen invariables para los prestatarios cuyos contratos se actualicen en febrero. Mientras tanto, el Euribor a 3 meses bajó ligeramente, lo que se tradujo en disminuciones igualmente pequeñas de las cuotas mensuales de los préstamos vinculados a este índice más corto.

El impacto varía según la indexación y la fecha de revisión

El efecto de los movimientos del Euribor depende en gran medida del índice utilizado en cada contrato hipotecario y del calendario de las revisiones de tipos. Los prestatarios cuyos préstamos se revisan anualmente y están referenciados al Euribor a 12 meses están viendo ligeras rebajas este mes, mientras que los que tienen revisiones semestrales experimentan estabilidad en lugar de cambios.

idealista señala que, aunque los tipos del Euribor se mantienen por encima del dos por ciento, la escasa variación intermensual ha dado lugar a un periodo de relativa previsibilidad para los titulares de hipotecas. Esto contrasta con periodos anteriores en los que las fluctuaciones más acusadas provocaban ajustes más notables en las cuotas mensuales.

Las simulaciones presentadas por idealista son ilustrativas y se basan en condiciones de préstamo estándar. Las cuotas hipotecarias reales pueden variar en función de factores como el importe pendiente del préstamo, la duración del contrato, el diferencial negociado y la fecha concreta en que se revise el tipo.

El mercado de crédito a la vivienda de Portugal está muy expuesto a los movimientos del Euribor, ya que la mayoría de las hipotecas a tipo variable están indexadas a los tipos a 6 ó 12 meses. Por lo tanto, incluso pequeños cambios en estas referencias pueden afectar a un gran número de hogares, aunque las últimas cifras sugieren que febrero traerá estabilidad en lugar de sorpresas para la mayoría de los prestatarios.

Según idealista, el entorno actual permite a los propietarios planificar los gastos mensuales con mayor certidumbre, ya que los costes hipotecarios se mantienen cercanos a los observados en los últimos meses. Para los prestatarios que se acercan a sus fechas de revisión anual o semestral, la ligera relajación de los tipos Euribor a 12 meses supone un alivio marginal, mientras que otros notarán poca diferencia en sus pagos.

Dado que los tipos Euribor se mantienen dentro de un estrecho margen, se recomienda a los prestatarios que sigan de cerca las futuras actualizaciones, sobre todo si sus contratos deben revisarse a finales de año. Por ahora, las cifras de febrero apuntan a un mes de costes de crédito a la vivienda estables para los titulares de hipotecas portugueses.