Según los últimos datos de Imovirtual, publicados el 18 de febrero de 2026, los precios de venta se han disparado un 15,8% en el último año, superando con creces la subida de los alquileres (+5,5%). Este escenario ha agravado el desequilibrio entre el coste de la vivienda y los salarios, situando a distritos como Faro y Lisboa a la cabeza de la lista de presión financiera, donde se necesitan 27 y 26,2 años de ingresos, respectivamente, para adquirir una propiedad.

En el mercado del alquiler, la situación es igualmente crítica, con Lisboa a la cabeza del esfuerzo financiero, donde el alquiler medio absorbe el 82% del presupuesto familiar. Faro (75,8%) y Setúbal (68,6%) siguen en esta lista de alto estrés financiero.

El análisis también revela una marcada división entre la costa y el

interior: mientras que en las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto el alquiler consume una media del 71,3% de los ingresos, en el interior del país esta cifra desciende al 45,5%, necesitándose "sólo" 9,7 años de salario para adquirir una vivienda.

Sylvia Bozzo, directora de Marketing de Imovirtual, subraya que estas cifras confirman una brecha creciente entre precios y rentas, y señala que la presión ya se ha extendido más allá de los grandes centros.

Ejemplo de ello son las fuertes subidas de Santarém (+31,7% en ventas) y Guarda (+28,9% en alquileres). El panorama para 2026 refuerza la urgencia de un análisis estratégico por parte de las familias en un mercado marcado por fuertes asimetrías regionales, donde el acceso a la vivienda se ha convertido en un reto sin precedentes en gran parte del país.