Este objetivo sólo será alcanzable con "estabilidad legislativa, industrialización y procedimientos de concesión de licencias verdaderamente rápidos", afirmó la asociación en un comunicado.

En una comparecencia ante la Comisión de Infraestructuras, Movilidad y Vivienda sobre la reforma del alquiler y la inversión en vivienda, celebrada a petición de Chega, los dirigentes de APPII anunciaron que Portugal se enfrenta a un déficit estructural de cerca de 300.000 viviendas, acumulado en la última década.

Desde el punto de vista de la asociación, el desequilibrio entre oferta y demanda se refleja en el elevado precio de las casas, que aumentó un 78% entre 2012 y 2021, otro 9% en 2024 y otro 16,3% en 2025.

"En Lisboa, más de la mitad de las viviendas actualmente a la venta superan los 500.000 euros", señaló APPII en un comunicado.

Citando datos de 2024, los promotores añadieron que en Portugal se vendieron 155.000 viviendas a pesar de que sólo se concedieron licencias para unas 35.000 viviendas nuevas, un volumen inferior a la mitad del registrado hace dos décadas.

"Cada año de retraso en un proceso de concesión de licencias puede representar un incremento de unos 500 euros por metro cuadrado en el coste final de la vivienda", lo que significa que una casa de 75 metros cuadrados podría encarecerse 37.500 euros en el plazo de doce meses, indica la asociación.

Medidas del Gobierno

APPII dio la bienvenida al Gobierno y a los partidos que, el pasado 20 de febrero, aprobaron dos propuestas con autorización legislativa, una con medidas de desgravación fiscal para incentivar la oferta de vivienda, y otra con cambios en materia de licencias, urbanización y rehabilitación urbana.

Las propuestas fueron aprobadas con los votos favorables del PSD, CDS-PP e IL. La propuesta con medidas fiscales recibió las abstenciones de Chega, PAN y JPP, y la de licencias las de Chega, PS y JPP.

Para la dirección de APPII, las dos propuestas "introducen cambios relevantes, largamente demandados por el sector, en los que ahora hay que trabajar para que tengan viabilidad efectiva".

Sin embargo, la asociación advirtió de que "nuevos pasos administrativos o el debilitamiento de mecanismos como la autorización tácita podrían aumentar la incertidumbre y desincentivar la inversión."

Dentro del modelo 'build-to-rent', APPII defendió que "los criterios objetivos, la estabilidad contractual y la libre transferibilidad de las inversiones" son esenciales para los inversores institucionales.

"El debate sobre la vivienda tiene que empezar por la concesión de licencias. Sin previsibilidad, sin seguridad jurídica y sin una reducción efectiva de la burocracia, seguiremos teniendo proyectos paralizados durante años y viviendas que no llegan al mercado", afirmó Hugo Santos Ferreira, presidente de APPII.

La APPII representa a las principales empresas nacionales y extranjeras de promoción e inversión inmobiliaria que operan en Portugal.