Según el último informe de idealista, publicado el 2 de abril de 2026, el coste medio fue de 16,4 euros/m2, consolidando una tendencia a la baja que se ha prolongado durante tres meses consecutivos. Este valor representa un descenso desde el máximo histórico de 17 euros/m2 alcanzado en octubre de 2025, lo que supone un alivio tras un periodo de fuertes subidas.

A pesar del descenso general, el escenario muestra una gran disparidad regional. Los alquileres en Lisboa se mantuvieron casi estables (-0,1%).

La capital es, con diferencia, la ciudad más cara para alquilar, con 22 euros/m². Por el contrario, Oporto (-4%), Viseu (-3,9%) y Braga (-3,2%) registraron descensos anuales significativos.

Destaca Bragança, que lidera los aumentos tanto a nivel de ciudad (23,2%) como de distrito, con una impresionante subida del 47,3%. Esto refleja la fuerte presión de la demanda en mercados que antes eran más económicos.

Por regiones, las Azores encabezan los aumentos con una subida del 8,8%, seguidas del Centro (6,3%) y Madeira (6,1%). Por el contrario, el Norte (-4,6%) y el Algarve (-1%) fueron las únicas regiones que registraron descensos anuales.

En el ranking de distritos e islas, Vila Real presentó el descenso más acusado del país (-17%), posicionándose como una de las localidades más asequibles, sólo superada por Guarda, que sigue siendo el distrito más económico para alquilar una vivienda, con un valor medio de 6,2 euros/m2.

Esta moderación de los precios se produce en un contexto de mayor escrutinio del mercado, en el que el índice Idealista elimina los listados atípicos para garantizar que los datos reflejen la realidad inmobiliaria.

Aunque las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto siguen concentrando los valores más elevados, la tendencia de descentralización y ajuste en los grandes centros urbanos parece dictar el ritmo del sector a comienzos de 2026.